Жк ясный. Жк "ясный" Жк ясный когда сдача квартир
"Ясный" - многофункциональный жилой комплекс на Каширском шоссе, в состав которого входит три монолитных 8-14-этажных корпуса общей площадью 100 тыс. кв. м. Здания выполнены по авторскому проекту, разработанному в архитектурном бюро "SPEECH Чобан & Кузнецов".
Проект MR Group реализуется в столичном районе Орехово-Борисово Южное, на землях принадлежащих "Московской обувной фабрике им. Г.В. Муханова". Сейчас на участке размером 5 га расположены здания фабрики, который подлежат сносу.
Квартиры и апартаменты
В двух корпусах предложены квартиры площадью от 35 до 85 кв. м (одно-, двух- и трехкомнатные). Еще в одном десятисекционном корпусе будут размещены апартаменты: от студий до двухкомнатных размером от 29 до 64 кв. м. Высота потолков на этажах разная и составляет от 3,15 до 3,3 м. Продажи жилья ведутся по договору долевого участия. Отделка в помещениях проводится предчистовая или полная в трех вариантах.
Собственная инфраструктура
Первые этажи новостройки предназначены под размещение социальных и коммерческих площадок. В число запроектированных объектов входят:
- детский сад;
- встроенно-пристроенная школа на 275 учащихся;
- образовательный центр;
- медицинский центр;
- торговые галереи;
- офисы.
Встроенный детский сад будет коммерческим. Он рассчитан на 1 ясельную и 4 дошкольных группы. Для дошкольников во дворе предусмотрена собственная физкультурная площадка.
Благоустройство двора
ЖК "Ясный" - это территория свободная от движения транспорта, так как для машин обустраиваются подземные парковки, в общей сумме рассчитанные на 1100 мест. Въезд в паркинг осуществляется со стороны Каширского шоссе и улицы Ясенева. Во дворах проводится озеленение – высаживаются деревья (береза, клен и рябина), организовываются цветники и газоны.
Окружение
МФК "Ясный" расположен в районе со сложившейся инфраструктурой. В радиусе километра несколько школ и детских садов, две детские и две взрослые поликлиники, супермаркеты "Дикси", "Пятерочка" и "Магнит", ТРК "Домодедовский", ТЦ "Каширский", детско-юношеский спортивный клуб "Вымпел".
Поблизости от новостройки находятся храмы Иконы Божьей матери "Троеручица" и Покровы пресвятой Богородицы. В 700 м раскинулись массивы Бирюлевского лесопарка.
Транспортная доступность обеспечивается Каширским шоссе, по которому в 2 км можно выехать на МКАД, а в 8 км – на проспект Андропова. Ближайшие станции метро находятся в 1,5 км – "Домодедовская" и "Зябликово".
Проект новостройки ЖК “Ясный” на юге Москвы, в районе Орехово-Борисово Южный позиционируется как комфорт-класс, но при внимательном изучении особенностей и окружения это вызывает ряд вопросов. Номинально признаки категории “комфорт” присутствуют, но есть детали, вызывающие серьезные сомнения, речь о них пойдет ниже.
Описание и особенности ЖК “Ясный”
Краткое описание нового ЖК “Ясный” — это подробности о территории, технических и архитектурных особенностях, некоторых тонкостях документального оформления новостройки. Мы обратили внимание на следующие особенности:
три корпуса переменной этажности с общей подземной автостоянкой расположены на 5 гектарах территории, которая принадлежит застройщику “Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова”, а ее комплексное освоение финансируется известным девелопером MR Group (МР Групп).
судя по проектной декларации, размещенной на официальном сайте проекта ЖК “Ясный”, срок аренды участка заканчивается в 2021 году;
три корпуса, состоящие из секций от 8 до 19 этажей представляют собой замкнутые по периметру строения с проходом во двор, стоящие в одну линию вдоль Каширского шоссе.
под домами располагается автостоянка, которая в разрешении на строительство указана как объект на 920 машиномест, всего в комплексе спроектировано 1284 квартиры, 30 объектов в наименованием “номера” и 623 объекта, обозначенные как “апартаменты”, расположенные в третьем корпусе, не имеющем статуса жилого строения.
В принадлежности участка не стоит искать криминала или каких-то “темных” схем, поскольку квартиры и апартаменты в комплексе продаются по ДДУ с гарантиями и ответственностью застройщика, а уточнять в офисе продаж стоит порядок привлечения УК после заселения домов.
Планировки и отделка квартир в ЖК “Ясный”
Планировки квартир в новом ЖК “Ясный” можно разделить на две большие группы - это почти “классика” с консервативной компоновкой и несколько индивидуальных решений с “вытянутыми” формами и кухонно-столовой зоной вместо обычной кухни. Санузлы в подавляющем большинстве раздельные. Небольшие балконы и лоджии предусмотрены только в части квартир. Дома строятся по монолитной технологии без свободной планировки. Застройщик передает квартиры либо без отделки, либо с отделкой (во втором корпусе), либо под заказ - с черновой отделкой. Высота потолков в квартирах и апартаментах 3,15- 3,30 м. Площади квартир примерно от 32 до 95 кв.м. Застройщик устанавливает стеклопакеты, на лоджиях проектом предусмотрено алюминиевое остекление.
Официальный сайт новостройки, сроки строительства ЖК “Ясный”
При поиске информации о ЖК “Ясный” пользователь сети интернет столкнется сразу с несколькими официальными сайтами. Рекомендуем изучать все — получите больше информации! Есть возможность выбора квартир на 3D плане, по параметрам и поэтажным планам. Документация — проектные декларации, разрешения на строительство, типовые ДДУ выложены в достаточном для понимания подробностей объеме. Обратите внимание на разницу между апартаментами и квартирами!
Купить квартиру в новом ЖК “Ясный” можно по ДДУ с привлечением ипотеки. Стоимость жилья находится в пределах заявленной категории. Строительство начато в 2015 году, завершение ожидается в третьем квартале 2018 года, судя по ритму работ и онлайн-отчетам застройщика, вероятность задержки невелика.
Социальная и торговая инфраструктура, благоустройство территории
Инфраструктура и окружение ЖК “Ясный” связаны с окружающей современной застройкой района Орехово-Борисово Южный. Участок расположен так, что до любого внешнего объекта социального или торгового профиля придется добираться, пересекая проезжую часть либо Каширского шоссе, либо улицы Ясеневой. На прямоугольной территории, где строятся дома, с юга начинается промышленно-складская зона, с востока - строительная площадка конкурирующего жилого комплекса.
В радиусе примерно 800 метров от домов можно найти три школы и два детсада. Тут же есть и магазины - это несколько гипермаркетов повседневного спроса, профильные строительные и хозяйственные магазины. Дальше, за МКАД, в полутора километрах, находится несколько огромных торговых центров. Примерно в километре на северо-восток от домов находится поликлиника.
Инфраструктура района загружена. Здесь ведется активное строительство на любом свободном клочке территории, и, если очередной застройщик не создает внутри новостройки новых объектов, вся нагрузка ложится на уже существующие. Плотность населения в районе высокая. Для ЖК “Ясный” характерно расположение, при котором любой внешний объект доступен только при переходе через дорогу, пересечение промзоны или строительной площадки.
Благоустройство и паркинг в ЖК “Ясный”
Застройщик намерен реализовать концепцию двора без машин, обособить территорию ограждением, провести типовое благоустройство, озеленение, освещение. Подземный паркинг примет 920 автомобилей. На территории будет построен один детсад (коммерческий), школа на 275 мест, в цокольных этажах домов предусмотрены площади под офисы, торговые и сервисные объекты. Сложно сказать, насколько это изменит ситуацию с доступом к инфраструктуре, поскольку заявленные медицинский и образовательный центр будут коммерческими. Поблизости нет мест для прогулок. Участок плотно сжат шоссе, промзонами и стройплощадками, остаются только дворы.
По доступности и возможности пользоваться инфраструктурой мы оцениваем позиции ЖК “Ясный” на 6 баллов - для категории “комфорт” такая ситуация едва ли нормальна.
Местоположение и транспортная ситуация в новостройке ЖК “Ясный”
Новостройка ЖК “Ясный” находится в районе Орехово-Борисово Южный ЮАО Москвы, на пересечении улицы Ясеневской и Каширского шоссе.
Маршруты для пользователей общественного транспорта
Транспортная доступность ЖК “Ясный” находится примерно на средних позициях. До метро Домодедовская Замоскворецкой линии придется проехать или пройти около полутора километров по Каширскому шоссе. Остановки наземного транспорта есть недалеко от домов. Второй вариант - на наземном транспорте проехать примерно то же расстояние по Ясеневской - до метро Зябликово Люблинско-Дмитровской линии. Оба варианта дают возможность попасть в центр или пересесть на ТТК на станциях Автозаводская или Дубровка. Путь в центр на метро займет около 40 минут плюс перемещение до метро в пределах 15 минут. Линии загружены, они проходят через плотно заселенные районы. В будущем Люблинско-Дмитровская линия может войти в Третий пересадочный контур метрополитена, и это улучшит ситуацию.
Маршруты для автомобилистов
У автомобилистов есть минимальный выбор - либо ехать до ТТК и центра по Каширке, либо огибать Москву по МКАД, до которого чуть больше километра. Пробки на Каширском шоссе бывают серьезными. Путь до ТТК может занять от 40 минут до часа. Въезды в подземный паркинг спроектированы со стороны Ясеневской и Каширки.
Транспортная доступность с учетом удаленности от центра оценивается нами на 6 баллов. Пользователи общественно транспорта здесь явно в лучшем положении, чем автомобилисты.
Преимущества и недостатки новостройки ЖК “Ясный”
Попытка оценить качество жизни и комфорт в ЖК “Ясный” требует посмотреть на ситуацию с разных сторон. Заявляя свой проект как комфорт-класс, застройщик уделили внимание развитию коммерческой внутренней инфраструктуры, в том числе и возможности реализовать часть объектов как апартаменты, но не заострил внимание на реальном окружении. А тут стоит поговорить о грустном!
Что мы видим на участке и вокруг него:
небольшая территория в 5 га застраивается корпусами с закрытыми дворами и минимальным свободным местом;
со всех сторон участок окружен либо промзоной, либо дорогой, либо стройплощадкой, которая со временем станет очередным ЖК со своим населением;
под окнами с запада шумит Каширское шоссе, с юга поддает гула МКАД, в промзоне работает бетонное производство, собственник земли - фабрика - предоставляет часть территории поблизости в аренду под склады, автосервисы и другие “пахучие” и шумные объекты;
в промзоне есть бетонный завод.
Глядя на карту, можно понять, что лоскуток земли буквально “в окружении”, которое генерирует неблагоприятные факторы, отрывает от инфраструктуры, сводит на нет все плюсы обособленности территории. Зеленые массивы далеко, они отделены от домов либо промзоной, либо застройкой. Вид из окон открывается соответственный, на все те же объекты. Утешает только Бирюлевский лесопарк на юго-западе, но до него не менее километра, и нет прямой видимости.
Дома могут быть и высокого качества, но жить здесь решится человек, который очень крепко спит и приезжает домой, чтобы уединиться в квартире. Кроме того, апартаменты в третьем корпусе - это нежилые помещения в нежилом строении, которое внешне похоже на многоквартирный дом. Тут свои вопросы по порядку оплаты коммуналки и возможности пользоваться муниципальным объектами без прописки в районе!
Мы готовы оценить комфортность проживания в ЖК “Ясный” на 5 баллов. Для категории “комфорт” это слишком сжато, оторвано от инфраструктуры, шумно и беспокойно.
В отношении архитектуры была применена тяжёлая артиллерия — силы и творческий потенциал небезызвестного бюро SPEECH, возглавляемого Сергеем Чобаном. Будем откровенны, фасады не производят «вау-эффекта»: использована спокойная бежево-коричневая цветовая гамма, клинкерный кирпич, функциональные корзины для внешних блоков сплит-систем, а переменная этажность уменьшает ощущение нависания и повышает уровень инсоляции. Архитекторы не ставили себе целью шокировать и провоцировать, и для солидного бизнес-класса это, скорее, плюс.
Более доступные по цене квартиры есть в и : цены начинаются от 3,4-3,6 млн рублей. Квартиры с чистовой отделкой и мебелью есть в сданном . «Однушки» здесь стоят от 6,9 млн рублей.
Дата обновления 27 декабря 2017
Ранее мы уже отмечали надежность данного проекта. «MR Group» входит в число ведущих компаний московского строительного рынка, в столичного региона эксперты оценили ее позиции достаточно высоким баллом «В+». «Ясный» - один из многочисленных проектов девелопера, с которыми тот справляется довольно успешно. Радует, что наш прошлогодний прогноз подтвердился: никаких задержек по ходу строительства не возникло. Еще в мае 2017-го монолитные работы по всем трем корпусам ЖК «Ясный» были завершены, а к концу декабря текущего года все три дома внешне выглядят готовыми, в них ведутся внутренние работы. Таким образом, полная сдача жилого комплекса в четвертом квартале 2018 года не вызывает вопросов. Более того, застройщик не исключает возможности сдачи ЖК ранее указанного срока.
О достоинствах и недостатках жилого комплекса «Ясный» нами уже сказано в предыдущих мнениях портала. Отметим, что параллельно со строительством застройщик решал вопросы социальной инфраструктуры. В августе было заявлено о том, что завершился процесс разработки концепции социнфраструктуры. Теперь идут работы над ее воплощением в жизнь. Сообщается о том, что в корпусе №1 («Борисовский») будут открыты детский сад на 125 мест с бассейном и начальная школа, заниматься в которой смогут 200 ребятишек. Правда, стоит уточнить, что речь идет о частных образовательных детских учреждениях. Впрочем, обычных муниципальных садиков и школ в округе хватает.
ЖК «Ясный» демонстрирует высокие темпы продаж. Жилой комплекс вышел на рынок в ноябре 2015 года. К концу 2017-го в нем реализовано более 80% предложений. Впрочем выбор у покупателей пока имеется — в продаже в общей сложности остается около 350 квартир и апартаментов. Стоит отметить, что предложений такого уровня в этой части Южного административного округа столицы в настоящее время на первичном рынке нет. Здесь вообще мало новостроек, а те, что есть, прямо скажем, попроще. Зато и квартиры в них дешевле. Ближайшие варианты - это жилые комплексы компании «ПИК» (балл «A+» в ) и ЖК от . Еще более доступные квартиры предлагают неподалеку — за МКАД. Имеется в виду ЖК который строит .
Дата обновления 25 ноября 2016
Из достоинств ЖК — удачный архитектурный проект, продуманная концепция, известный девелопер. «MR Group» входит в десятку крупнейших российских застройщиков. В компания получила от экспертов оценку «В» (стабильная компания). Все это дает основания надеяться на своевременное и качественное выполнение застройщиком обязательств по строительству ЖК «Ясный» .
Надо сказать, что впервые планы по возведению МФК на Каширском шоссе, на месте обувной фабрики стали расцениваться как реальные осенью 2014 года. Именно тогда проект был одобрен Градостроительно-земельной комиссией Москвы. Год спустя, в октябре 2015-го, разрешение на строительство домов на территории бывшей обувной фабрики им. Муханова было получено. В середине декабря того же года был дан старт возведению домов. По состоянию на ноябрь 2016-го работы на объекте ведутся очень активно. В настоящее время идет возведение всех трех корпусов ЖК «Ясный». Везде работы находятся на разной стадии, местами монолитный каркас уже достиг уровня 9-го этажа. Времени, для того чтобы воплотить проект в жизнь, у застройщика еще много — около двух лет. Так что пока никаких опасений динамика строительства не вызывает, скорее наоборот — внушает оптимизм. Ход работ можно увидеть на веб-камере, кроме того, застройщик регулярно выкладывает на официальном сайте свежие фотографии со стройплощадки.
ЖК «Ясный» интересен тем, что здесь на продажу выставлены и квартиры, и апартаменты. У покупателей есть выбор: либо сэкономить сейчас, взяв «апарты», либо заплатить больше за квартиру, но зато в дальнейшем экономить на налогах.
В плане удобства проживания, безусловно, стоит отметить, что ЖК строится по принципу «двор без машин». Дворовое пространство будет закрытым, безопасным и удобным для прогулок детей и взрослых.
Квартирография комплекса весьма разнообразна, включает разные по метражу варианты. Самых ходовых, компактных квартир тут хватает, но и недостатка в квартирах и апартаментах, рассчитанных на семейного покупателя тоже нет. В целом ЖК «Ясный» для семей с детьми будет неплохим вариантом. Социальная инфраструктура в окрестностях ЖК развита хорошо. Единственный минус: чтобы добраться до школ и детских садов, придется не единожды пересекать проезжую часть. Собственные соцобъекты, запланированные в составе «Ясного», вероятно, будут коммерческими, хотя до конца этот вопрос еще не решен.
В комплексе уже открылись продажи мест в подземном паркинге. Их, к слову сказать, тут довольно много. На всех желающих может и не хватит, но, как показывает практика, далеко не все жильцы могут позволить себе паркинг. Но в принципе в пределах пешей доступности от «Ясного» есть и другие платные и бесплатные парковки, где можно подыскать себе место.
Продажа квартир и апартаментов в «Ясном» идет в среднем темпе. Пока еще выбор достаточно широк. Цены здесь по меркам района средние. ЖК «Ясный» интересен для потенциальных покупателей еще и тем, что в этой части ЮАО не так много альтернативных новостроек. Существуют планы о строительстве жилого комплекса по соседству с «Ясным» на территории бывшего воинского городка. Судя по предварительной информации часть тамошнего жилья будет предназначена для военных, часть — на продажу. Но планы эти пока еще лишены конкретики. Активные продажи ведутся в (его строит ГК ПИК (оценка «А+» в - крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития). Также есть варианты в ЖК от (рейтинг «B+» - стабильная перспективная компания). Проектируется . Кроме того, есть новостройки, расположенные совсем недалеко, но уже за МКАД и по этой причине более доступные по цене. Это от и очень интересный жилой комплекс «Римский» от «ФСК Лидер» (высшая оценка «A+» в рейтинге застройщиков).
Дата обновления 21 октября 2015
Планировки МФК «Ясный» , в основном, типовые и средние по метражу. В целом, помещения устроены весьма удобно: коридоры относительно небольшие, а комнаты правильной, прямой формы - это упрощает рациональное использование пространства.
В состав МФК также войдут объекты социальной и торговой инфраструктуры. Собственный детский сад, встроенный в одну из секций комплекса, будет коммерческим. Это, с одной стороны, позволит жильцам миновать очереди в дошкольные учреждения, а с другой, цены в частные детские сады зачастую оказываются «неподъёмными». Кроме того, застройщик обещает возвести образовательный центр на 275 мест. Но сразу возникает вопрос, достаточно ли будет этого для обеспечения нужд новосёлов, ведь по проекту площадь, выделенная под строительство МФК, около ста тысяч кв. м. Впрочем, в районе также имеется множество объектов как социальной, так и торгово-развлекательной сферы. Поэтому в целом у жильцов не должно возникать проблем с инфраструктурой.
Застройщик намерен воплотить популярную ныне концепцию «свободных дворов» и разрешить въезд на придомовую территорию только спецтехнике. Размещать автомобили предлагается в подземном паркинге. Судя по количеству парковочных мест (а их 1100), можно предположить, что большинство жильцов действительно смогут воспользоваться подземной парковкой, единственный минус - машиноместо придется оплачивать дополнительно.
Экологическая ситуация в локации оставляет желать лучшего. МФК расположен в непосредственной близости от Каширского шоссе и МКАД — поэтому шум и загазованность станут регулярными проблемами новосёлов. Но и кроме этого обстановку усугубляет промышленная зона, рядом с которой будет находиться МФК. Состояние экологии не улучшает и небольшой лесопарк поблизости.
Зато транспортная доступность из-за близости всё к тем же Каширскому шоссе и МКАД на хорошем уровне. И на автомобиле, и на общественном транспорте удобно добираться как в город, так и из города. Препятствием могут стать частые пробки и неудобный подъезд к МФК со стороны Каширского шоссе и кольцевой автодороги. Поэтому если застройщик не организует собственную развязку для жильцов, то в часы пик автомобилистам придётся туго.
В истории компании «MR Group» встречались истории с задержками сроков сдачи жилых домов. Справедливости ради, нужно отметить, что в итоге дольщики все же получали свое жилье, при этом претензии к качеству строительства, по сообщениям в интернете, отсутствуют.
Среди соседей МФК «Ясный» можно выделить ЖК «Орехово» и . Первый выгодно отличается лучшей экологической обстановкой, второй — готовностью проекта.
ЖК "Ясный" – стильный жилой комплекс в районе Орехово-Борисово Южное. Возводит объект MR Group. Так ли все "ясно" с новостройкой или вопросы остались? Попробуем понять.
«Ясно, что район зеленый», «Ясно, что для детей удобный», «Ясно, надо брать!», «Ясно, что тут жить хорошо» – такие четыре громких лозунга, рассказывая о новостройке, использовал застройщик MR Group на официальном сайте своего жилого комплекса на Каширском шоссе.
Все мы понимаем, какие достоинства и недостатки может иметь локация, что надо подрастающему поколению и куда потратить деньги. Так что давайте разберемся самостоятельно, так ли все просто и понятно с ЖК «Ясный» или вопросы все же есть.
«Ясно, что тут жить хорошо»
«Ясный» – многофункциональный жилой комплекс, который занимает территорию 5 га. Он расположен в районе Орехово-Борисово Южное, в пешей доступности от станций метро «Домодедово» и «Зябликово». Внешний вид новостройки – заслуга известного бюро SPEECH Чобан & Кузнецов.Точно ясно
Комплекс состоит из трех корпусов, которые имеют разную концепцию. В первом – «Борисовском» – предложены квартиры без отделки со свободной планировкой, во втором – «Ореховом» – с ремонтом. Третий дом носит название «Южный». Ранее здесь предлагались апартаменты без отделки, которые теперь переведены в жилой фонд.
Все корпуса монолитные, с яркими фасадами с отделкой из клинкерного кирпича, керамогранитной плитки и алюминиевого профиля. Здания многосекционные и имеют переменную высоту (8-19 этажей). Нельзя не отметить большие окна. Во всех домах – вентилируемые фасады, предусмотрена возможность установки кондиционера.
Удобные входы в подъезды – еще одно достоинство комплекса. Они организованы на одном уровне с тротуаром. Входные группы выдержаны в спокойных тонах и выполнены по дизайнерскому проекту. Дополняют картину огромные панорамные окна, прозрачные двери, наличие колясочной комнаты, поста охраны, помещений для персонала. В каждом подъезде – по 2 лифта OTIS. Они будут спускаться в паркинг.
На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. Купить продукты или лекарства, заняться спортом, снять деньги с карты, перекусить в кафе, сделать маникюр можно будет не покидая территорию комплекса.
Остались вопросы
Где поставить машину? В корпусах в общей сложности запроектировано более 1930 квартир. Но подземный паркинг рассчитан всего на 920 автомобилей. Безусловно, это мало. Обнадеживает тот факт, что в домах много студий, а их владельцы вряд ли массово заинтересуются покупкой собственного места на стоянке. В общем, надежда теплится.
«Ясно, что для детей удобный»
Двор ЖК «Ясный» закрыт от машин. Прилегающая территория благоустроена: высажены деревья и кусты, есть прогулочные дорожки, спортивные и игровые площадки, зоны отдыха. На первый взгляд, все удобно не только для детей, но и для взрослых.
Точно ясно
На территории комплекса построены школа и детский сад. К тому же в округе немало образовательный учреждений. Альтернатива есть. В радиусе 1 км от новостройки работают 4 школы, включая гимназию, и 5 садов.
Орехово-Борисово Южное застраивалось и развивалось с советских времен, инфраструктура здесь давно сложилась. Салоны красоты, магазины, фитнес-центры, отделения банков, рестораны – чуть ли не на каждом углу. Рядом с метро, т.е. в 10 минутах пешком, открыты ТЦ «Домодедовский», сельскохозяйственный рынок. Еще ближе – «Магнит», «Перекресток», «Пятерочка», «Мебельград» и Billa.
До ТРЦ Vegas с кинотеатром, бутиками – 2,3 км. Он построен за МКАД. Можно отметить находящуюся неподалеку красивую церквушку Иконы Божьей Матери «Троеручница» с милым двориком. Здание новое, но создано в духе древнего зодчества.
В районе достаточно муниципальных медучреждений, не говоря уже о коммерческих клиниках. В пределах 1,5 км от комплекса расположены поликлиники № 166 и № 214, больница на ул. Елецкой.
Остались вопросы
Итак, вернемся к детям. Как уже было сказано, на территории комплекса построены образовательные учреждения. Но всем ли они подойдут? Сад рассчитан на 125 мест – много и мало одновременно. Школа ждет 200 учеников, она начальная (1-4 класс), продолжать образование детям придется где-то еще.
«Ясно, что район зеленый»
Комплекс расположен на пересечении улицы Ясеневая и Каширского шоссе. До метро «Домодедовская» – 1 км, до станции «Зябликово» – 1,8 км. Рядом находится остановка автобусов, есть зеленые зоны и крупные транспортные артерии. Итак, что нам понятно о районе?
Точно ясно
Менее чем в километре от комплекса раскинулся Бирюлевский лесопарк. Этот массив имеет площадь в 165 га и удивляет обилием редких растений. Он как бы переходит в заповедник «Царицыно» с Борисовскими прудами. Вдоль Каширки рядом с новостройкой есть высаженная лесополоса с дорожками. Она отлично подойдет для отдыха, велопрогулок и пробежек.
Безусловно, такое соседство – огромное преимущество. Нормальная экология – редкость для столичных районов, а Орехово-Борисово Южное гордо носит «звание» одной из самых чистых локаций Москвы.
Остались вопросы
Конечно, экология в районе в разы лучше, чем где-либо в столице. Но идеальной ситуацию назвать нельзя. Кроме того, месторасположение новостройки имеет свои нюансы.
До Царицынского парка, если вы хотите прогуляться по живописным местам, придется добираться на транспорте, к счастью, недолго. Пешком дойти выйдет только до «дикой» его части. Корпуса стоят в промзоне. Справедливости ради отметим, что ранее здесь работала обувная фабрика, а не дымил на всю Москву металлургический или химический завод.
Но и без заводов-пароходов нашлись те, кто омрачает ясное небо над новостройкой. Оцените: дома стоят в 50 м от Каширского шоссе и в 20 м от его дублера. Пыль и шум гарантированы. До МКАД, как уже было сказано, менее километра. Можно представить, как тучи выхлопных газов «подбираются» к корпусам. Также следует спланировать свой досуг в «пробках» – заторы здесь наблюдаются чуть ли не круглосуточно.
Напоследок – самое интересное. Не удивляйтесь, если у вас над головой пролетит самолет. Аэропорт «Домодедово» как раз находится в этом направлении. Скорее всего, жильцы «Ясного» быстро привыкнут к «железным птицам». Они появляются над домами примерно каждые 15-20 минут.
«Ясно, надо брать»
Квартиры продаются под брендом MR Group. Девелопер хорошо себя зарекомендовал и в представлении не нуждается. Но застройщиком фактически выступает ООО «Московская обувная фабрика им. Г.В. Муханова», зарегистрированное в 2013 году. Известно о компании лишь то, что владеют ею две кипрские организации и некое частное лицо из России. Подрядчик – ANTTEQ – входит в состав холдинга Ant Yapi из Турции.
Впрочем, такая картина вполне обычна для строительного рынка. К тому же дома сданы, так что команда оказалась вполне надежной. Сейчас важнее, кто и что именно может предложить покупателю. Продажи ведут сразу три агента: «Метриум Групп», «БЕСТ-Новострой» и Est-A-Tet. Итак, на что можно рассчитывать?
Точно ясно
Квартиры в новостройке отличаются функциональностью. Архитекторы отказались от модных «эксклюзивных» вариантов с экзотическими выступами и сделали ставку на классику. Так что собирать консилиум дизайнеров и неделями ломать голову над тем, как расставить мебель, не придется.
Студии предусмотрены только в 3-м корпусе, в котором проектировались апартаменты. В первых двух домах предлагаются 1-3-комнатные варианты. Высота потолков – от 2,95 до 3,3 м. Планировки обычные – линейные и «распашонки», с прямыми углами, балконами. Все логично: увеличивается площадь жилья, значит, растут размеры кухни и санузла – ни существенных недостатков, ни каких-то изысков вы не обнаружите. Есть только три нюанса:
- в экс-апартаментах предусмотрен балкон в 2,6 м, а в изначально жилых вариантах – в 1,3 м;
- раздельные санузлы предусмотрены только в «двушках» и «трешках»;
- в трехкомнатных квартирах запроектирован только один балкон.
Варианты без отделки более чем скромные. Такое жилье отличается свободной планировкой. Водоснабжение и электрика доведены лишь до квартиры, зато установлены радиаторы Purmo. «Квадратные метры» с предчистовой отделкой оживают. Как-никак покупатель такого варианта получает не просто «серую коробку», а «периметр» с межкомнатными перегородками, оштукатуренными стенами, гидроизоляцию в санузлах, скрытую разводку инженерных коммуникаций, монтаж электропроводки и установку выключателей и розеток.
Чистовая премиальная отделка возможна в трех стилях: «классика», «эко» и «современный». Углубляться в особенности дизайна не будем – на вкус и цвет, как говорят, товарищей нет.
Остались вопросы
Все, что связано с квартирографией, вполне понятно. Остался только один вопрос… Как купить жилье?
Трех агентов по продажам мы уже упоминали. Они предлагают одни и те же варианты и условия приобретения.
- Ипотека. Комплекс аккредитован «Сбербанком», «ВТБ», «Абсолют Банком», «Газпромбанком», а также банками «Открытие», «Возрождение», «УралСиб», «Зенит» и другими. Ставка – от 9,2%, первый взнос – от 5%. Срок кредитования – до 30 лет.
- Ипотека с господдержкой. Покупку квартиры по данной программе предлагают «Сбербанк» и «Российский капитал».
- Единовременная оплата. Если есть желание и возможность внести всю сумму сразу, не забудьте уточнить про скидку. В этом случае она должна быть максимальной.
- Рассрочка. Обсуждается на индивидуальных условиях.
- Акции. Застройщик регулярно делает спецпредложения покупателям. Как показало время, систематически на определенный пул квартир действует скидка до 12%.
