Кредиты

Продажа квартиры сделка оформление проверка денег. Где оформить куплю продажу квартиры

Если недвижимость находится , то по новым правилам договор необходимо заверять нотариально.

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку .

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Также продавец должен заплатить от полученной суммы, если недвижимость принадлежала ему менее 5 лет.

Документы

Договор купли-продажи должен быть составлен по правилам, установленным гражданским законодательствам. Документ обязательно включает существенные условия:

адрес, по которому находится недвижимость;
характеристики имущества (метраж, этаж и т. д.);
стоимость;
сведения о собственнике;
условия оплаты.

К договору желательно приложить .

Для оформления сделки стороны обязаны предоставить:

личные документы;
документы, подтверждающие право собственности продавца;
доверенность (при необходимости);
заявление (для регистрации договора);
справку об оплате пошлины;
дополнительные бумаги.

К дополнительным документам относится согласие на сделку совладельцев или органов опеки. Покупатель имеет право потребовать от владельца жилплощади:

справку из ЕИРЦ (об отсутствии );
техпаспорт.

К сведению: если хозяин квартиры отказывается показывать эти бумаги, есть вероятность мошенничества с квартирой.

Правила покупки

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Выплата . Продавец может потребовать небольшую сумму наперед и имеет на это все основания. Для покупателя аванс является гарантией того, что сделка «не сорвется». Но юристы все же советуют заключать договор аванса, который позволит покупателю забрать свои деньги обратно в случае непредвиденных обстоятельств. Документ также должен содержать информацию о штрафных санкциях за отказ от сделки.
Если стороны решили заключать соглашение об авансе, также необходимо составить отдельное приложение о техническом состоянии квартиры . К нему прилагаются фотографии и другие документальные доказательства.
Передавая аванс продавцу, покупатель должен получить . Именно она подтверждает получение продавцом денег, а не договор авансирования.
На следующем этапе покупатель должен начать процедуру подготовки документов . Если квартира , то список необходимых бумаг предоставит банк.

Нюансы

Переговоры с продавцом должны включать не только передачу денег, но и решение других важных вопросов:

Когда продавец и члены его семьи ?
Когда они освободят жилплощадь физически (если продавец проживает в квартире)?
Что в помещении продавец оставит покупателю?
В какой срок бывший владелец вывезет вещи?

Все эти и другие важные вопросы должны решаться сторонами сделки до заключения каких-бы то ни было официальных бумаг .

Справка: особенно это касается выписки жильцов, так как после осуществления купли-продажи эта процедура может затянуться. И новому собственнику придется выписывать посторонних людей самостоятельно.

Сделки с недвижимостью нередко срываются по причине того, что владелец квартиры поднимает цену. У покупателя есть несколько вариантов действий:

Отказаться от покупки.
Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
Дать согласие на повышение цены .

К сведению: повышением цены нередко занимаются недобросовестные риэлторы, в то время как хозяин жилплощади об этом даже не подозревает. Поэтому юристы рекомендуют обсуждать этот вопрос только с продавцом.

Риски. Как не дать себя обмануть

Такая сделка имеет некоторые «подводные камни», о которых покупатель обязательно должен знать:

. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
Квартира была приобретена продавцом . По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
Владелец жилья – частично недееспособный гражданин . Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
Владельцами недвижимости являются оба супруга . Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку .
Количество . Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
Наличие . Квартира может быть заложена и т. д.
. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
Недвижимость находится в . У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Это основные моменты, на которые обязан обратить внимание покупатель перед тем, как покупать жилье. Любой настораживающий факт должен заставить его перепроверить предоставленные документы или продолжить поиски квартиры дальше.

Вопросы-ответы

Как проверить историю квартиры перед ее покупкой?

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца . Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Как обезопасить себя при сделке по доверенности?

Ответ: Во-первых, доверенность на осуществление такого рода юридических действий должна быть нотариально заверена . Подлинность нотариального заверения можно проверить в система Спарк. Во-вторых, важно узнать, по каким причинам собственник не занимается продажей недвижимости лично. Покупателю необходимо обратить внимание на дату заключения документа. Если срок действия не указан, то доверенность действительна всего 1 год. При возможности желательно пообщаться с хозяином квартиры без его доверенного лица.

Зная, как происходит покупка жилья на вторичном рынке, обезопасить себя от мошенников легко. Главное, не торопиться, предвкушая новоселье, а тщательно проверять документы и учитывать возможные риски.

О рисках и правилах покупки жилья на вторичном рынке — личное мнение в блоге Романа Гринева.

Сделка купли-продажи квартиры не такая уж сложная вещь, как об этом говорят риэлторы. Но для того, чтобы ее грамотно провести и определить порядок действий в ней (как с ипотекой, так и без нее ), все-таки нужно потратить некоторое время на изучение вопроса.

К слову, самих риэлторов в агентствах недвижимости готовят под эти задачи довольно быстро, и для этого им даже не требуется юридического образования.

Наш сайт-самоучитель Квартира-без-Агента.ру (проект ) полностью посвящен вопросу проведения сделок купли-продажи квартир. Он содержит подробную ПОШАГОВУЮ ИНСТУКЦИЮ (алгоритм) по организации сделки (см. ниже ссылку ), и основы юридической базы , непосредственно относящейся к купле-продаже жилья. И то и другое можно изучить за несколько дней, и тогда большинство вопросов, которые возникают у участников сделок, отпадут сами собой. Правда, в некоторых моментах, требующих углубленного знания законов, может понадобиться дополнительная консультация юриста (эти моменты помечены в Инструкции красным цветом ).

Порядок проведения и оформления сделки купли-продажи квартиры (в том числе с ипотекой ) заметно отличается, в зависимости от того, покупаем ли мы квартиру на первичном рынке недвижимости (в строящемся доме у Застройщика ), или на вторичном (в обжитом доме у частного лица ). Алгоритм действий в обоих случаях можно разбить на десяток основных шагов (этапов ), которые приведены далее.

Порядок покупки квартиры в новостройке

На первичном рынке всю бумажную работу берет на себя Застройщик (если мы покупаем квартиру у ), или кооператив (если мы ). Нам остается только соглашаться или не соглашаться на предложенные условия. Пытаться здесь перестроить процесс купли-продажи квартиры под себя – занятие бесполезное, за исключением мелких нюансов в отдельных случаях.

Порядок оформления покупки квартиры в новостройке у Застройщика сводится к следующему:

Выбор строительного проекта (желаемое расположение и тип дома, этаж и площадь будущей квартиры, уровень цен, и т.п. ).
Знакомство с Застройщиком (оценка его надежности и финансовой устойчивости ).
Проверка основных документов по строительному проекту (разрешение на строительство, права на землю и т.п. ).
Выяснение условий покупки квартиры в строящемся доме (тип договора, под который передаются деньги, форма и порядок оплаты, сроки и порядок передачи квартиры Покупателю, и т.п. ).
Заключение договора с Застройщиком и передача его на регистрацию в Росреестр (если покупка происходит по ).
Оплата договора согласно обговоренным условиям сделки (переводим деньги на счет Застройщика сразу или частями ).
Далее ждем окончания строительства и принимаем готовую квартиру у Застройщика (подписываем Смотровой лист и Передаточный акт ).
Оформляем свое право собственности на новую квартиру и регистрируем его в Росреестре (становимся полноценными хозяевами жилья ).

Как именно выполнять каждый шаг в отдельности – с нюансами и деталями – рассказано на соответствующих шагах нашей ИНСТРУКЦИИ (см. ниже ссылку ).

Если для сделки привлекается ипотечный кредит , то к стандартному набору действий добавляется обращение в банк и подготовка документов, связанных с одобрением и выдачей кредита.

Проведение сделки купли-продажи квартиры на вторичке

Немного по-другому происходит процесс сделки с квартирой на вторичном рынке . Здесь уже Продавцу и Покупателю приходится заниматься подготовкой сделки и оформлением документов самостоятельно. Можно, конечно, обратиться за такой услугой в агентство недвижимости , но стоит ли платить сотни тысяч рублей за то, что вполне можно сделать самому и бесплатно? Изучить основы риэлтерской профессии для решения собственного квартирного вопроса можно за считанные дни. Наш сайт, в рамках проекта «Секреты Риэлтора» , именно для этого и создан.

Порядок проведения сделки купли-продажи квартиры состоит из нескольких основных этапов (как для Продавца, так и для Покупателя ):

Экспресс изучение рынка. Ознакомление с той ситуацией, которая в данный момент наблюдается на рынке недвижимости – количество и качество предложений, цены и текущие тренды.
Оценка собственных возможностей и принятие решения о покупке или продаже квартиры.
Поиск подходящего варианта (поиск квартиры для покупки, или поиск покупателя для продажи ).
Внесение/получение (фиксируется выбранный вариант на время подготовки документов ).
Подготовка документов, необходимых для оформления сделки (включая проект договора купли-продажи квартиры), и проверка их Покупателем.
Подготовка (обговариваются условия и порядок передачи денег ).
Подписание .
Регистрация перехода права по договору и нового права собственности на квартиру.
Завершение взаиморасчетов (Продавец получает доступ к деньгам Покупателя ).
Передача ключей и подписание .

Это если кратко. Подробнее о том, как все это делать – см. ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ ниже. Там же даны ссылки на законодательное обоснование всех действий, связанных с оформлением документов по сделке с квартирой.

Например, все, что нужно знать о , наглядно представлено в Глоссарии по указанной ссылке.

Наличие ипотеки в сделке не меняет порядка ее проведения. Просто в этом случае некоторые свои действия приходится согласовывать с финансирующим банком.

На рынке бытует мнение, что если банк контролирует сделку купли-продажи квартиры, то это гарантирует ее безопасность. На самом деле это не так. Юристы банка, конечно, проверяют документы на выбранную заемщиком квартиру, и это отчасти снижает риск ее покупки. Но никакой гарантии это не дает. Банк просто перекладывает свои риски на плечи заемщика. Сотрудники банка не могут контролировать все нюансы проведения сделки с недвижимостью (да они и не имеют, обычно, такой квалификации ). Поэтому забота о грамотной организации сделки и снижении ее рисков – это прежде всего забота самого Покупателя.

В основе альтернативной сделки лежит и одновременная покупка взамен другой квартиры. Альтернативные сделки являются наиболее распространенными на рынке недвижимости: их доля составляет 50-70% от всех совершаемых операций. Ведь наиболее распространенная причина продажи квартиры – стремление улучшить свои жилищные условия. Например, обменять одну большую квартиру на несколько других меньших по площади или приобрести жилье в другом районе, городе или большее по площади, с улучшенной планировкой.

От длины сложившейся цепочки зависит и сложность сделки. На практике число квартир в цепочке редко превышает 4.

Чистая продажа квартиры без альтернативы встречается на рынке весьма редко. Обычно так продают или при переезде лица в другую страну.

Мотивы заключения альтернативной сделки, как и формы ее реализации, могут быть самыми разнообразными:

Разъезд или продажа одной квартиры и покупка вместо нее двух – наиболее распространенный формат данной схемы. Чаще всего причинами разъезда становятся развод, семейные разногласия между родственниками, потребность в раздельном проживании детей от родителей, раздел имущества и пр.
Съезд – продажа двух квартир и покупка вместо нее одной . Это самый рисковый тип , которые часто распадаются на этапе реализации из-за того, что сложно найти покупателя на обе квартиры.
Покупка взамен более дешевой квартиры : например, в другом районе или старом доме, либо покупка квартиры в регионах взамен московской.
Покупка взамен более дорогой недвижимости : более распространенный вариант, предполагающий улучшение жилищных условий, например, приобретение жилья в взамен квартиры из .

Их отличием от обмена является то, что в данных сделках участвуют , а при равноценном обмене передачи денег не происходит.

Распространенность альтернативных сделок обусловлена их преимуществами. У продавца минимальные риски остаться без жилья: ведь продажа старой недвижимости и покупка новой происходят одновременно. При обычной сделке может получиться так, что старая квартира продана, а на поиск новой предстоит потратить немало времени. При этом немало денег придется потратить на съем квартиры, помимо прочего, возрастут и цены на рынке недвижимости. Альтернативные схемы широко распространены, поэтому они достаточно хорошо отработаны и безопасны.

При этом не лишены такие сделки и определенных недостатков. Они достаточно уязвимы из-за невозможности сторон договориться и непредсказуемы с точки зрения сроков. Также по таким сделкам обычно берут более высокую комиссию, что увеличивает затраты на процедуру.

Порядок действий при альтернативной сделке

Кратко порядок действий при заключении сделки купли-продажи недвижимости выглядит следующим образом:

Производится стоимости недвижимости (на основании сравнительного анализа аналогичных предложений на рынке или путем заказа отчета об оценке у риэлтора).
Подыскивается потенциальный покупатель на квартиру.
Поиск альтернативной недвижимости.
Проверка сделки на .
Получение за продаваемую квартиру и внесение его за недвижимость, покупаемую взамен. Подписание купли-продажи.
Подготовка необходимого комплекта для заключения сделки.
Подписание . Эти документы подписываются одновременно при участие сторон альтернативной цепочки.
Если расчеты происходят с использованием или , то деньги закладываются в хранилище или переводятся на счет.
Происходит перерегистрация на квартиры от продавцов к покупателям через Росреестр. Документы на внесение изменений в ЕГРН подаются одновременно по нескольким квартирам.
Покупатели получают на руки из ЕГРН, которые подтверждают приобретенный статус.
Продавцам также следует получить выписку, указывающую на выполнение ими своих договорных обязательства. На ее основе они смогут получить причитающиеся им деньги из ячейки или на счет.
Производится приемка-передача оъектов недвижимости через подписание соответствующего .

Перечень необходимых документов

Продавцы недвижимости в рамках заключения сделок купли-продажи должны собрать определенный комплект документации, подтверждающей юридическую чистоту сделки, соответствие сделки указанным условиям договора и наличие правовых оснований для продажи квартиры. Перечень документации содержится в таблице.

Наименование документа	Где получить	Для чего он нужен
Выписка из ЕГРН	В Росреестре или	Подтверждает статус продавца как правообладателя, свидетельствует об отсутствии на квартиру, делающих невозможным заключение сделки купли-продажи
Экспликация помещения/поэтажный план	БТИ	Подтверждает соответствие квартиры проектной документации и отсутствие неузаконенных изменений конфигурации
Договор купли-продажи, дарения, приватизации	Должен храниться у собственника или подлежит восстановлению в установленном порядке	Подтверждает законность возникновения права собственности
на сделку	Подписывается супругом продавца	Требуется при нахождении недвижимости в общедолевой собственности и подтверждает согласие супруга на распоряжение его долей
Выписка из финансово-лицевого счета	ОЕРИЦ, УК	Свидетельствует об отсутствии по услугам ЖКХ
Выписка из	Паспортный стол	Подтверждает отсутствие зарегистрированных в квартире лиц или содержит перечень прописанных

Могут понадобиться и дополнительные документы: например, справка из психоневрологического или наркологического диспансера о том, что лицо не состоит там на учете.

Также при регистрации перехода права собственности в пользу покупателя в Росреестре потребуются:

заявление об отчуждении прав собственности от продавца;
заявление о вступлении в права собственности покупателем;
квитанция с оплаченной в размере 2000 р. (указанная сумма может быть оплачена во время прохождения регистрационной процедуры или сразу после нее);
договоры купли-продажи.

По результатам прохождения процедуры госрегистрации покупатели получают на руки выписку из ЕГРН , которая подтверждает закрепление за ними статуса собственника. Выдача о собственности на текущий момент была упразднена.

Риски альтернативных сделок

Альтернативная сделка купли-продажи недвижимости относится к сложным типам сделок и здесь часто возникают трудности из-за человеческого фактора. Ведь у данной сделки множество участников и скоординировать их действия бывает очень непросто. В результате нередко возникают проблемы:

Одна из сторон от сделки (как на стороне покупателя недвижимости, так и продавца).
В числе собственников оказываются лица, которые состояли на учете в ПНД или наркологическом диспансере , что делает их неправоспособными для заключения договора купли-продажи.
Наличие в квартире лиц, которые имеют права на постоянное проживание в квартире (например, по договору ренты или отказавшиеся от ).
Одна из сторон откажется продавать квартиру по заявленной цене. В результате у кого-то может не хватить денег на покупку альтернативы.
Если один из договоров не пройдет проверку в Росреестре , то это приведет к отказу в регистрации всех остальных.

Таким образом, высок риск того, что из-за непонимания и несогласованности действий между сторонами может быть разорвана вся цепочка и придется заниматься подготовкой сделки и поиском альтернативы заново. Из-за этого весь процесс купли-продажи может серьезно затянуться.

Для того, чтобы снизить значение указанных факторов стоит заверять договор купли-продажи . Нотариус своей подписью подтвердит, что сделка является юридически чистой, а ее стороны обладают необходимыми полномочиями для подписания договора купли-продажи. Нотариально заверенные договоры, помимо прочего, проходят регистрацию в ускоренном порядке.

Сторонам следует подписывать купли-продажи и вносить . Это делает невозможным пересмотр стоимости в одностороннем порядке и дисциплинирует стороны к подписанию сделки на оговоренных условиях. Иначе у них возникают риски утраты внесенного задатка.

Таким образом, альтернативные сделки купли-продажи предполагают участие нескольких сторон вплоть до 7 участников. Они предполагают продажу одной квартиры взамен на другую. Альтернативные сделки могут быть реализованы в самых разнообразных формах: съезд, разъезд, увеличение жилплощади и пр. Сделка происходит по общему алгоритму и предполагает заключение в письменной форме договоров купли-продажи, прохождение госрегистрации перехода права собственности в Росреестре и фактическую передачу недвижимости.

Оформление купли-продажи квартиры подразумевает под собой составление письменного договора. Кроме того, при его наличии продавец передает покупателю продаваемый объект, а приобретатель обязан принять имущество, произведя по нему утвержденную сторонами сделки оплату. Документальное оформление сделок служит гарантом последующего приобретения права собственности.

Оформление купли-продажи квартиры. Что нужно знать

Провести сегодня оформление права собственности недвижимого объекта невозможно, если грамотно не провести предварительно сделку по его приобретению. Это логично, ибо государство беспокоится о своих гражданах, направляя законодательную базу на защиту частной собственности, а с другой стороны, оформление сделки без специальных навыков фактически невозможно. Поэтому во избежание возможных казусов, желательно обратиться к юристу, который сможет сопроводить весь процесс сделки. Но, при этом сторонам договора все же необходимо запастись основными правовыми знаниями по этому вопросу.

Достаточно актуальным есть вопрос о внесении аванса или задатка (составление предварительного договора) Итак, вы готовы продать квартиру, нашли покупателя, договорились с ним о стоимости продаваемой квартиры. Теперь самое время произвести документальную фиксацию устных договоренностей с покупателем. Следует помнить, что кроме стоимости квартиры существуют и другие условия, такие как вопросы цены имущества, которое будет переходить с квартирой, сроки по освобождению помещения, механизм передачи ключей, оформление расписок или заявлений по продаваемой недвижимости, валюта расчета.

Надлежащее оформление купли-продажи квартиры, требует сбора нижеуказанного пакета документов:

Документы, устанавливающие личности сторон (паспорт);
Правоустанавливающая документация (договор купли-продажи или дарения);
Свидетельство о подтверждении прав собственности;
Выписка из домовой книги;
Согласие о продаже недвижимого имущества членов семьи, достигших 18-летнего возраста, это также касается лиц, которые временно сняты с регистрационного учета;
Разрешение супруга (и) покупателя на регистрацию сделки;
Разрешение органов опеки касательно отчуждения недвижимости (если имеются малолетние дети);
Документ о составе семьи, что проживает в продаваемом объекте;
Справка ИФНС о неимении долга по имущественным пошлинам;
Выдержка с лицевого счета;
Документ, подтверждающий погашение долга по электроэнергии;
Договор дарения или купли-продажи;
Квитанция об оплате госпошлины по регистрации договора.

Аудит юридической чистоплотности. Составные юридической «чистоты» при проведении сделки:

проведение исследования истории объекта, какие операции совершались с недвижимостью и их легальность;
существование обременений (запреты, аресты); процедура по выявлению лиц, что могут оспаривать законность договора;
проверка продавца на дееспособность. Причин, что могут оказать влияние в отношении «юридической чистоты» много, поэтому здесь будут рассмотрены основные.

Дееспособность продавца. Ключевым элементом является дееспособность продавца именно на день регистрации сделки. Потому как, если продавец был лишен ее решением суда, тогда сделка возможна, когда присутствует разрешительный документ от органа опеки, иначе она будет признана недействительной со дня заключения. Кроме того, для дополнительного подтверждения вменяемости продавца можно попросить документ психоневрологического, а также наркологического диспансеров, доказывающий, что продавец на их учете не состоит.

Кто собственник квартиры, есть ли на ней аресты, залоги, и какова ее история. Следует пристально изучить правоустанавливающие документы, чтобы установить факт принадлежности недвижимости продавцу. Достаточно направить обращение в адрес Вашего регионального отделения Росреестра, чтобы получить выдержку с Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Дабы ознакомится с историей объекта, достаточно сделать запрос о предоставлении извлечения с Реестра относительно всех переходов права собственности касательно покупаемой квартиры. Выписка покажет всю хронологию событий относительно покупаемого объекта с начала его приватизации до дня последней сделки и выявит различные обременения (аресты или залоги).

Не знаете свои права?

Права других лиц. Сюда можно отнести нарушения процедуры регистрации ранних договоров плюс нарушенные права малолетних детей во время приватизации. В качестве дополнения сюда входят наследники, что не смогли принять наследство; отсутствие согласия мужа (жены); несоблюдение приоритетного права покупки; незаконная перепланировка продаваемого объекта.

Сделка купли-продажи квартиры

Исходя из текста, становится ясным, что оформление купли-продажи квартиры формирует как права, так и обязанности каждой из сторон соглашения. Следует также брать во снимание, что в обязанности продавца входит передача во владение покупателя отчуждаемой квартиры. Соответственно со статьей 556 ГК РФ «Передача недвижимости продавцом и принятие его приобретателем по подписываемому сторонами передаточному акту…». Параллельно с этим, приобретатель обязан совершить прием объекта недвижимости и произвести оплату, определенную условиями этой сделки.

Процедура оплаты договора:

авансовая оплата, к примеру, до того, как совершится передача документов на государственную регистрацию, и соответственно до момента перехода права собственности; или, напротив, после подачи документов, но до того момента, как произойдет переход права собственности, при этом как бы там ни было до факта регистрации перехода права собственности.
отсрочка оплаты, т. е. приобретатель, производит оплату объекта не позже срока, что предусмотрен договором;
рассрочка платежей, т. е. покупатель, совершает оплату отдельными частями соответственно графику платежей, что утвержден сторонами.

Практическая форма расчетов для сторон сделки - это расчеты с помощью банковской ячейки . Этот вариант подразумевает заключение трехстороннего договора, где участниками договора являются банк, продавец и покупатель. Подобная схема предусматривает возможность приобретателю имущества поместить в ячейку необходимую сумму денег, которую продавец сможет получить сразу после предоставления в финансовое учреждение пакета документов, подтверждающих государственную регистрацию соглашения. Также и покупатель сможет возвратить размещенные им деньги, если продавцом будет проигнорировано обращение в банк относительно их получения по истечении срока, предусмотренного условиями сделки. Следует также помнить о документальном фиксировании произведенных расчетов. Если есть доказательства расходов, приобретатель сможет получить имущественный налоговый вычет, об этом детальнее говорится в статье 220 НК РФ Документами, что подтверждают фактическую оплату денег в пользу продавца, могут быть квитанции, а также банковские выписки относительно перевода денежных средств на расчетный счет продавца.

Страхование договора. Учитывая многие факторы, которые приводят порой к расторжению сделок и признанию их недействительными, настоятельно рекомендуется участникам застраховать договор. Так как, на случай непредвиденных ситуаций, стороны смогут быть уверенными в отношении возврата своих средств. Как правило, происходит титульное страхование, что подразумевает под собой потерю титула собственника недвижимости, на случай расторжения договора. Процедуру титульного страхования возможно провести до совершения сделки или же после нее. Срок страхования может достигать до 10 лет.