Ипотека

Постоянно возникают проблемы при покупке квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры? Продавец специально не выписывается

Как известно, автолюбитель может распоряжаться своим транспортным средством по собственному разумению. То есть вы можете продать свой автомобиль, подарить его и произвести любые другие действия со своей собственностью. Но любые действия должны сопровождаться составлением определенных документов и в процессе их оформлении могут возникнуть некоторые вопросы. Рассмотрим некоторые из них.

Особенности продажи транспортного средства

При продаже транспортного средства на вторичном рынке составляется договор купли-продажи, затем имя нового собственника вписывается в ПТС и передаются деньги за покупку авто. С составлением договора обычно никаких проблем не возникает, так как его не обязательно, хотя и желательно заверять нотариусом. Но, после того, как договор был составлен и продавец получил деньги, покупатель далеко не всегда спешит официально регистрировать автомобиль на себя. Достаточно часто новый владелец пользуется транспортным средством по доверенности, в результате чего прежний хозяин авто получает уведомления о необходимости платить налоги за уже проданное транспортное средство. Для того чтобы подобного не случилось, имеет смысл обратиться в компанию, проводящую дкп автомобиля круглосуточно . Такая компания проследит за тем, чтобы сделка была проведена должным образом. Или вы сами можете обратиться в МРЭО с соответствующим заявлением, но такой способ решения проблемы отнимет время. Кроме этого, если вы хотите гарантированно защитить себя от недобросовестных действий покупателя, то заранее снимите свое авто с учета.

Имеет ли смысл устанавливать транзитные номера

При продаже или покупке транспортного средства нередко возникает вопрос, имеет ли смысл устанавливать транзитные номера. Как показывает практика, транзитные номера далеко не всегда являются актуальными. Так, если вы сняли свое авто с учета и уверены, что в течение пяти дней сможете его продать, то транзитные номера в этом случае не нужны. Если вы купили с рук транспортное средство, положившись на надежный лакокрасочный прибор , и не планируете перегонять его в другой регион, то можете не устанавливать транзитные номера. Более того, если у вас ранее уже был автомобиль, вы можете написать в МРЭО заявление и оставить за собой номера с прежнего авто. Не стоит также забывать о том, что срок действия транзитных номеров составляет всего двадцать дней. Если вы за это время не смогли получить постоянную регистрацию транспортного средства, то «транзитки» не продлеваются. То есть вам придется вновь заплатить налог и получить новые транзитные номера.

Об авторе: Андрей Страшко

Другие новости

Покупка квартиры на вторичном рынке , как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. В этой статье мы подробно расскажем о тех подводных камнях, которые могут подстерегать покупателя «вторички».

Факторы риска

Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.

Условно все многочисленные проблемы, которые могут возникнуть при покупке «вторички», можно разделить на следующие категории:

Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.
Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска - несанкционированная перепланировка.
Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.

Рассмотрим каждую группу факторов подробнее.

Юридические подводные камни

Продажа квартиры по поддельным документам или лицом, которое не является собственником, по доверенности . Почему это должно насторожить? Нередки случаи, когда доверенность оказывается поддельной или просроченной. Если же доверенность подлинная, она может быть аннулирована лицом, ее выдавшим. Мошенники оформляют доверенности на одиноких пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, алкоголе- и наркозависимых лиц. Что касается настоящего собственника, он может или не знать, что его квартира продаётся, или быть уже умершим уже умереть к этому моменту.
Оформленная с нарушениями приватизация квартиры . Так, например, в 90-х годах довольно часто встречалось нарушение прав несовершеннолетних, которые не включались при проведении приватизации в состав собственников. Опасность также представляют участвовавшие в приватизации жильцы, которые обещают покупателю выписаться из квартиры после оформления сделки.
Наличие в истории продаваемой квартиры сделок сомнительного характера , особенно с участием госпредприятий, государственных органов, других юридических лиц.
Продажа квартиры, полученной по договору дарения или ренты, по наследству, а также по другим договорам, в которых затрагивается интерес третьих лиц . В этих случаях уже после оформления покупки квартиры возможно появление не известных ранее лиц, например, наследников, которые, могут претендовать на данную квартиру. Также не стоит забывать о лицах, имеющих законное право на обязательную долю в наследстве.
Нарушение порядка оформления в собственность квартиры, полностью или частично приобретенной за счет материнского капитала . По закону такое жилье в обязательном порядке оформляется в общую собственность не только родителей, но и детей, при этом указываются размеры долей. Однако это правило далеко не всегда соблюдается. Почему? Во-первых, точную долю не во всех ситуациях возможно выделить. Во-вторых, некоторые собственники умышленно стараются не обременять свои квартиры правами несовершеннолетних. К сожалению, подобные нарушения вполне реальны, поскольку на данный момент в России отсутствует эффективная система контроля за выполнением этой обязанности собственников.
Продажа квартиры, один из собственников которой — несовершеннолетний, нездоровый психически человек, алкоголик или наркоман , т. е. лицо, являющееся недееспособным на момент заключения сделки. Таким гражданам законом не запрещено совершать сделки, но они в дальнейшем могут быть оспорены.
Продажа квартиры, находящейся под арестом, в залоге или являющейся предметом судебной тяжбы , а также иные скрытые обременения.
Наличие среди собственников продаваемой квартиры лиц, убывших в тюрьму, военнослужащих или исчезнувших в неизвестном направлении . За такими людьми сохраняются права проживания и пользования квартирой, однако они могут «проявиться» и вселиться через суд в купленное вами жилье далеко не сразу. При этом перед заключением сделки продавцы нередко стараются убедить потенциальных покупателей, что отсутствующий жилец не будет претендовать на квартиру, подкрепляя свои доводы письменно оформленным согласием на её продажу.
Нарушение прав супругов .
Нарушения преимущественных прав продажи комнат (или долей) . Согласно ГК РФ в этих случаях на продавца возлагается обязанность сделать предложение соседям (или долевым собственникам) по выкупу комнат (долей). Довольно часто этот процесс трудоемок, поэтому продавцы пытаются различными путями обойти это требование.
Продажа по поддельному или недействительному паспорту (документ могли украсть у другого человека, или же мошенник получает на себя новый паспорт, а сделку проводит по старому, якобы утерянному).
Недействительной сделка с квартирой на вторичном рынке может быть признана и в случае, когда дом числится в плане на расселение . Причем продавец об этом может просто-напросто и не знать или же не принять это во внимание, однако покупатель в такой ситуации пострадает.

Что нужно знать о продаже квартиры с собственниками — несовершеннолетними гражданами?

Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. Главным условием в данном случае является то, что жилищные условия граждан, не достигших 18 лет, не должны ухудшаться. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Не знаете свои права?

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, договор подписывают их родители / законные представители. А граждане в возрасте от 14 до 18 лет заключают сделку сами, но с нотариально оформленного согласия родителей / законных представителей, которые получили предварительное разрешение органа опеки.

Если несовершеннолетние не являются собственниками, а только прописаны в продаваемой квартире, получать разрешение опеки не нужно.

На что обратить внимание при оформлении сделки с общим имуществом супругов?

Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется.

Если такого согласия нет, то второй супруг может оспорить сделку по продаже квартиры. Рекомендуем вам перед заключением договора удостовериться, не была ли приобретена квартира в браке. Если нет, то согласия второго супруга не требуется (за исключением случаев долевой собственности).

Технические моменты

Вам понравилась квартира, и вы уже готовы заключить договор? Не спешите. Обратите внимание на нижеприведенную информацию: любой ваш недосмотр может обернуться впоследствии различными неприятностями - от административных штрафов до бесконечного ремонта. Итак, пристальное внимание при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо уделить:

состоянию дома в целом: не ограничивайтесь пределами выбранной вами квартиры — необходимо осмотреть подъезд, а также очень желательно заглянуть в подвал и на чердак;
чистоте подъезда, придомовой территории, мусоропровода;
дефектам, таким как грибок, сырость, плесень;
состоянию электрической проводки, системы водопровода, отопления (исправность данных систем, к сожалению, сразу не всегда легко оценить);
расположению квартиры относительно сторон света, виду из окна;
материалу стен дома, удобству планировки: конечно, в дальнейшем некоторые корректировки в планировку жилья внести можно, но все же лучше выбирать квартиру с планировкой, близкой к вашим ожиданиям;
законному оформлению проводимой перепланировки (часто продавцы скрывают ее несанкционированность) — незаконное преображение квартиры способно существенно осложнить ее хозяевам жизнь: такая перепланировка является административным правонарушением, влекущим за собой довольно серьезные штрафы, при этом ответственность возлагается на нынешнего собственника, а доказать, что это сделал предыдущий владелец квартиры невероятно сложно;
социальному статусу соседей: близкая, однородная социальная среда — залог мирных отношений между соседями, и напротив, различное социальное положение часто ведет к взаимному непониманию между жильцами дома.

Как обезопасить себя от незаконных перепланировок покупаемой квартиры?

Очень часто жители вторичного жилья делают перепланировки в квартире, убирая ненужные перегородки и объединяя комнаты. Однако не всегда такие изменения фиксируются документально. Зачастую в силу юридической неграмотности и нежелания тратить деньги и время граждане отказываются обращаться в компетентные органы для того, чтобы узаконить перепланировку.

Покупателям измененной квартиры без документов в последующем грозят штрафы, которые они должны будут выплатить сами, так как квартира уже будет находиться в их собственности.

В случае появления сомнений рекомендуем попросить у собственника выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения. В документах обозначено первоначальное (строительное) состояние помещения. Если вы найдете изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.

Безопасность оформления сделки

При заключении договора купли-продажи в целях сэкономить на налогах продавец может предложить указать в документе стоимость существенно ниже фактической (например, по оценке БТИ). Не стоит на это соглашаться. В договоре следует отразить именно реальную стоимость сделки. Почему? Во-первых, вы сможете вернуть часть суммы, уплаченной за квартиру, в виде подоходного налога (имущественного вычета). Данная процедура регламентируется ст. 220 Налогового кодекса РФ (ФЗ-146 от 31.07.1998). Если же в договоре указать заниженную стоимость, то и вычет окажется существенно ниже. Указывая в договоре недостоверную сумму продажи, нужно помнить и о том, что такая сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной. Кроме того, если по каким-либо причинам договор будет расторгнут, покупатель сможет претендовать на возврат только той суммы, которая была указана в договоре.
Покупая квартиру при участии риелторского агентства, особое внимание обратите на пункты договора, в которых прописана ответственность риелтора, в т. ч. в форс-мажорных и кризисных обстоятельствах.
Если стороны решили произвести оплату за квартиру по безналичному расчету, подумайте о таком инструменте, как аккредитив. В чем его суть? Продавец на свое имя открывает в банке особый счет, на который покупатель перечисляет сумму средств, соответствующую условиям договора купли-продажи. При этом продавец может пользоваться данной суммой только после того, как в банк будут представлены определенные документы. Это может быть, например, договор купли-продажи с отметкой о регистрации или любой другой, заранее обговоренный при открытии аккредитива документ (пакет документов). Детали и условия такой процедуры можно узнать у любого банковского специалиста.
Наличные расчеты удобно и безопасно производить через арендуемую у банка банковскую ячейку Для этого покупатель в присутствии продавца кладет в ячейку необходимую сумму. При этом деньги в присутствии обеих сторон пересчитываются и проверяются на подлинность. Обговариваются условия, при выполнении которых ячейка может быть открыта (например, продавец получит доступ к содержимому ячейки только после предъявления в банк нотариально заверенного договора купли-продажи). Покупатель, по обоюдной договоренности, тоже может получить доступ к деньгам, но позже, например, через несколько недель с момента вложения денег. Используя для расчетов банковскую ячейку, стороны вправе избрать практически любую процедуру и пакет документов, описав данные условия в договоре с банком.
Очень важный вопрос — внесение задатка или аванса за квартиру (см.: «Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)») . Нередко эти понятия путают, однако аванс и задаток не одно и то же. Аванс — это фактически предварительный способ расчета. В случае если сделка по каким-либо причинам аннулируется, аванс возвращается покупателю в полном размере. Внесение же задатка при срыве сделки влечет правовые последствия и для покупателя, и для продавца. Так, если в этом виноват покупатель, задаток останется у продавца. Если же продавец является инициатором отклонения сделки, задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере.

Прежде чем решиться на покупку понравившейся вам квартиры, обязательно уточните следующие моменты:
- точное количество собственников (в этом поможет свидетельство о праве собственности);
- источники финансирования предшествующих сделок (не забывайте о возможном «подвохе» при оплате квартиры средствами материнского капитала);
- есть ли среди собственников несовершеннолетние дети или недееспособные лица;
- служит ли кто-нибудь из собственников в данный момент в армии или находится в местах лишения свободы;
- число зарегистрированных жильцов в квартире, а также и их готовность выписаться из нее;
- актуальность технического паспорта, наличие и законность перепланировок;
- если продавец получил квартиру по наследству, нужно узнать - на каком основании.
Снимайте копии абсолютно всех документов и оставляйте их себе. В конце процедуры по проверке юридической чистоты квартиры у вас не должно остаться каких-либо неясностей. Кроме того эти документы, в случае судебных разбирательств помогут вам выглядеть добросовестным приобретателем и отстоять свои права.
Собираясь приобретать недостаточной чистоты, квартиру не надейтесь на регистрационный орган, банк или страховую компанию - эти службы проверкой юридической чистоты в полном объеме заниматься не будут.
Какие варианты покупки «вторички» должны насторожить:
- неоднократные перепродажи квартиры, особенно в течение короткого времени;
- вызывающая сомнение, подозрительная личность продавца;
- сокрытие информации о собственнике;
- продажа квартиры по доверенности (обязательно проверьте ее подлинность, полномочия, срок действия);
- продажа квартиры по цене существенно ниже (от 10%) стоимости аналогичных объектов;
- встречная продажа квартиры и расселение.
Проверьте, действительны ли паспорта собственников, в них не должно быть подчисток и исправлений.
Ознакомьтесь с документами о сроках капитального ремонта дома.
Помните, что исследовать интерьер квартиры и особенности двора лучше всего в светлое время суток.
При осмотре жилья ни в коем случае не торопитесь: необходимо разъяснить для себя все нюансы.
За один раз просматривайте не более двух вариантов квартир.
Поговорите с людьми во дворе или соседями: они смогут вам поведать о многих особенностях выбранного вами района и дома.

Морские контейнеры пользуются огромной популярностью по всему миру, в том числе и в России. Такой успех объясняется довольно просто – контейнеры представляют собой универсальные модули, использование которых возможно практически в любых сферах – начиная от модульного строительство зданий и заканчивая майнинг фермами. Кафе из грузовых контейнеров можно встретить на Таймс-сквер в Нью-Йорке и около Эйфелевой башни в Париже.

Спрос на растет с каждым годом. К сожалению, этим пользуются недобросовестные граждане, живущие в портовых городах, где всегда есть возможность достать сомнительные по качеству грузовые морские контейнеры.

Подозрительно низкая цена

Оказаться в неприятной ситуации могут оказаться, прежде всего, любители «халявы». Дело в том, что за последнее время значительно увеличилось число объявлений о продаже грузовых модулей на разнообразных сайтах бесплатных объявлений. В таких объявлениях может указываться смехотворно низкая цена. Нужно четко отдавать себе отчет в том, что большинство таких объявлений являются попросту обманом.

Тому есть множество подтверждений. Например, жертвой обмана стал житель города Киров. Он нашел объявление о продаже морского контейнера по подозрительно низкой цене – всего 65 тысяч рублей. Товар ему обещали доставить из Санкт-Петербургского порта. Любой здравомыслящий человек, даже при беглом взгляде на цены на аналогичные предложения заподозрил бы неладное – контейнер в любом состоянии не может столько стоить.

Однако желание сэкономить оказалось сильнее голоса здравого смысла. Кировчанин перевел требуемую сумму на электронный кошелек продавца. Результат предсказуем – заказчик не получил ни контейнера, ни денег. Теперь ему предстоят долгие походы посудам в надежде вернуть потраченные средства

Ворованные контейнеры

Еще одна детективная история произошла в одном из портовых украинских городов. Там нечистый на руку продавец предлагал в продажу якобы списанные контейнеры по бросовым ценам. В этом случае товар оказался вполне пригодным, но, правда, ворованным.

Была осуществлена продажа четырех контейнеров 40 футов . После чего, по сообщению местного ОВД, работник фирмы, которая занимается обслуживание порта, исчез и был объявлен в розыск. Продажа товара осуществлялась без накладных и документов. Поэтому новым владельцам тары пришлось с ней расстаться. С учетом текущей ситуации на Украине, найти продавца будет крайне сложно.

Контейнерные мошенники

При перевозке, грузовые контейнеры испытывают на себе постоянное воздействие внешней среды – ветра, снега, дождя. Контейнеры с незначительным повреждениями ремонтируются. Не подлежащие ремонту модули списываются под утилизацию.

Мошенники же вместо утилизации придают лоск списанному модулю и выставляют объявления о продаже на сайтах, например на Авито, доверчивым покупателям. Через небольшой промежуток времени (год – два), приобретатель замечает, что стенки контейнера прогнили, и он стал не пригоден для дальнейшего использования. Поэтому никогда не покупайте контейнеры у частных продавцов с рук.

Ядовитый контейнер

Мы приведем еще один пример нерадивого покупателя контейнера у частных лиц. Один гражданин купил грузовой модуль и переделал его под дачу. Все было бы хорошо, но через некоторое время покупателя стал беспокоить неприятный запах. Он попытался избавиться от него застилкой нового пола и окраской стен, однако это не помогло. Запах не проходил в течение года. Как позже показала экспертиза, его причиной явились ядовитые вещества, обнаруженные в большом количестве в материале модуля. Они могли бы привести к раку и другим серьезным заболеваниям.

Источник происхождение отравляющих веществ выяснить не удалось, так как после продажи, бывший владелец тары поменял номер телефона. В итоге, хозяину дачи пришлось отказаться от ее использования, чтобы сохранить здоровье и жизнь.

Надеемся, что приведенные в статье истории убедили Вас в том, что покупать контейнер в частных лиц на сайтах объявлений крайне опасно. Компания «Вебер Грин» занимается продажей исключительно качественных грузовых контейнеров. При оформлении сделки Вам будут предоставлены все необходимые документы.

01 Не считая эмоционального и значимого аспекта, связанного с покупкой недвижимости, это ещё и большой шаг, который вызывает споры между продавцом и покупателем. Это происходит потому, что обе стороны, как продавец, так и покупатель, хотят извлечь бoльшую выгоду и получить наилучшие условия сделки.
Чтобы удачно продать недвижимость и чтобы результат сделки был положительным нужно быть сговорчивым, а также иметь опытного агента по продаже недвижимости и обладать способностью вести торг (как продавцу, так и покупателю).
Ниже представлены пять факторов, которые могут перерасти в проблемы во время покупки или продажи жилья. Но у них есть и решения!

02 Проблема: цена. Очень важно прийти к соглашению по этому вопросу. Нужно уважать мнение другой стороны. Обычно проблема возникает в том случае, когда одна из сторон не уверена в правильности выставленной цены и по прошествии некоторого времени у неё появляется желание изменить цену.

03 Решение: посмотрите на похожие предложения и сравните цену. Покупатели могут попросить предоставить им скидку. Если цена установлена правильно, то будет сложно её изменить. Кроме того, если вы уже подписали договор по данной цене, то у вас могут возникнуть правовые трудности.

04 Проблема: плохие ответные предложения. Ирония заключается в том, что покупатели полагают, что если они предложат цену запрашиваемую продавцом, то не получат ответных предложений. На сегодняшнем рынке преобладают банковские распродажи, в которых третьи лица окончательно решают исход сделки. Поэтому продавец может назначить цену, которая не будет одобрена банком. Только в этом случае он отправляет ответное предложение.

05 Решение: ответные предложения, как правило, делаются в конце и демонстрируют готовность продавца вести торг. Если вы не согласны с ответным предложением, можно продолжить торг до тех пор, пока обе стороны не придут ко взаимовыгодным условиям. Кроме того, если вы получите скидку от продавца, то вы можете попросить у него дополнительно предоставить страховку, взять на себя расходы по завершению сделки или сделать какой-нибудь ремонт.

06 Проблема: одобрение банка занимает длительное время. Это большая проблема сегодняшнего рынка. Время ожидания может составлять до 90 дней и многие покупатели попросту устают ждать и отчаиваются, или же находят другой дом.

07 Решение: ключевыми словами здесь являются общение и терпение. Вам потребуется несколько одобрений: от хозяина дома, от банка, который присвоил дом (в случае банковской распродажи) и из вашего банка (если вы покупаете дом в кредит). Важно реально оценивать ситуацию, даже если вам говорят, что сделка завершится очень быстро.

08 Проблема: очень мало времени для завершения сделки. По прошествии четырёх месяцев после отправки предложения о покупке дома на банковской распродаже вы продлеваете контракт и не получаете ответа в течение нескольких месяцев. Затем банк высылает своё одобрение и в итоге у вас остаётся всего несколько недель на то, чтобы завершить сделку. Если вы хотите получить ссуду на покупку жилья, то это всё равно что отказаться от сделки, потому что у вас не будет времени завершить все банковские операции.

09 Решение: на рынке выставлены тысячи домов, которые распродаются банками. Иногда такие важные детали ускользают из виду покупателей. Как только вы получите одобрение банка, сразу же свяжитесь со своим банком для получения ссуды и спросите когда они смогут её выдать. Если вы никак не успеваете получить кредит, то сообщите об этом своему агенту по недвижимости или продавцу (если осуществляете покупку без посредников).

10 В этом случае вам нужно будет продлить контракт, однако не стоит ждать до последней минуты или полагать, что он будет продлён автоматически, поскольку в этом случае вы рискуете упустить покупку.

11 Проблема: торг приобретает чересчур эмоциональный характер. Время поджимает, и вместе с тем возникают всё новые проблемы. Это изматывает и обе стороны становятся менее сговорчивыми и терпеливыми.
Решение: не смотря на то, что эта продажа очень важна для вас, не забывайте, что это всё-таки бизнес. Не стоит воспринимать все «нет», которые возникают у вас на пути слишком близко к сердцу. Сохраняйте эмоциональное равновесие и спокойствие. Только благодаря этому вы сможете добиться успеха.