Вклады

Площадь колясочной в жилом доме. Выкуп колясочной без подписей собственников многоквартирного дома, возможно ли это

Дело № 2-3187/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Панченко Ю.Ю. с участием истца Штарк Т.В., представителя ответчика Куликовой О.В., представителя третьего лица ООО УК «ИнтехКострома» Беляевой Г.Ю., третьего лица Веревкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штарк ФИО11 к Монахову ФИО12 об обязании освободить помещение колясочной,

УСТАНОВИЛ:

Штарк Т.В. обратилась с указанным иском к Монахову Ю.В., мотивируя требования тем, что является собственником квартиры по адресу: . В 4 подъезде данного многоквартирного дома имеется колясочная, которая является общим имуществом собственников помещений в доме. Отдельного номера помещение колясочной не имеет, в техническом паспорте числится как помещения мест общественного пользования первого этажа 4 подъезда: № – колясочная площадью 7,5 кв.м., № 2 – электрощитовая 4,4. кв.м., № 3 – колясочная площадью 4, 3 кв.м. Данную колясочную занял ответчик Монахов Ю.В. для своих нужд, установил железную дверь, повесил замок, использует помещение как склад, при этом препятствует доступу в данное помещение остальных жителей многоквартирного дома. Решение собственников помещений многоквартирного дома о предоставлении Монахову Ю.В. колясочной не принималось. Неоднократные просьбы об освобождении помещения колясочной оставлены ответчиком без исполнения. Просит суд обязать Монахову Ю.В. освободить жилое помещение колясочной 4 подъезда указанного многоквартирного дома, расположенное на 1 этаже, общей площадью 16, 2 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО Управляющая компания «ИнтехКострома», старшая по дому Веревкина Н.В., член Совета дома Тихомирова Т.Н., являющиеся также собственниками квартир в многоквартирном доме.

В судебном заседании истец Штарк Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик фактически не живет в квартире, в ней проживает его сын. Колясочная закрыта, в ней хранится пиломатериал, принадлежащий ответчику. Для иных жильцов дома вход в колясочную закрыт. В колясочной находятся внутренние сети водоотведения и отопления. В случае аварии нет доступа к коммуникациям. В других подъездах этого же дома помещения колясочных используются жильцами дома совместно и беспрепятственно.

Ответчик Монахов Ю.В. в судебном заседании лично не участвовал, воспользовался процессуальным правом иметь представителя по делу.

Представитель ответчика Куликова О.В. исковые требования не признала. Сообщила, что ответчик пользуется колясочной с 1992 года открыто и добросовестно, с разрешения руководства ЖЭКа, что подтверждается справкой ЖЭК ПСМО «Костромастрой» от 06.04.1992. В указанной организации Монахов Ю.В. работал главным инженером. Считала, что Штарк Т.В. является ненадлежащим истцом, поскольку не является председателем Совета дома, а также проживает в другом подъезде указанного дома. Вопрос о нарушении прав собственников помещений многоквартирного дома использованием колясочной ответчиком не разрешался в надлежащем порядке на общем собрании жильцов многоквартирного дома, отсутствуют протоколы общих собраний по данному вопросу, оформленные надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «ИнтехКострома» Беляева Г.Ю. считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. По существу дела пояснила, что согласно техническому паспорту, помещение колясочной, занимаемое ответчиком, представляет собой 2 помещения колясочной и электрощитовую. В каком состоянии указанное помещение находится в настоящее время - неизвестно, доступ представителей управляющей компании внутрь не обеспечен. Указала на отсутствие правовых оснований для решения руководства ЖЭК о передаче квартиры в пользование Монахову Ю.В. Полагала спорное помещение относящимся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Полагала решения общего собрания жильцов дома об освобождении Монаховым Ю.В. помещения колясочной действительным, поскольку оно ответчиком в установленном порядке не оспаривалось.

Третье лицо Веревкина Н.В. исковые требования поддержала, пояснила, что за ремонт труб после аварии в колясочной, как помещения общего пользования, с лицевого счета многоквартирного дома сняли 4844 рублей. Ответчик, претендуя на единоличное пользование колясочной, обещал вернуть указанные деньги на счет дома, однако этого не сделал.

Третье лицо Тихомирова Т.Н. в судебное заседание не явилась. В ходе рассмотрения дела полагала, что требования подлежат удовлетворению. Подтвердила, что ответчику несколько раз предлагалось освободить колясочную. Также, по просьбе членов Совета дома, по данному вопросу с ответчиком неоднократно беседовал участковый. Вопрос об освобождении колясочной обсуждался на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома. В доме проживает очень много семей с маленькими детьми, которым требуется помещение колясочной для использования по назначению.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что представляет собой 10-этажный 160-квартирный жилой дом, дата ввода в эксплуатацию - 22.12.1989, застройщик ПСМО «Костромастрой», что подтверждается техническим паспортом объекта.

Штарк Т.В. является собственником квартиры № указанном доме на основании договора приватизации жилого помещения от (квартира передана в совместную собственность Штарк Т.В. и членов ее семьи). В собственность Монахова Ю.В. (совместную с другими членами семьи) на основании договора приватизации от передана квартира №

Право собственности на квартиры истцом и ответчиком не зарегистрировано в ЕГРП, является юридически действительным в силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, экспликации к плану дома, на первом этаже 4 подъезда имеется нежилое помещение общей площадью 16,2 кв.м., которое включает 3 помещения: колясочная 7,5 кв.м., электрощитовая 4,4 кв.м., колясочная 4,3 кв.м. Право собственности на указанное нежилое помещение за физическими либо юридическими лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и ЖК РФ спорное нежилое помещение отвечает установленным законом признакам общего имущества многоквартирного дома, поскольку не является частью квартир и изначально предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Соответственно, право общей долевой собственности на данное имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Из представленных фотоматериалов, объяснений лиц, участвующих в деле, копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.08.2012, копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, принятого по результатам процессуальной проверки УПП ОП-2 УМВД России по г. Костроме, проведённой по заявлению гр. Веревкиной Н.В., усматривается, что помещение колясочной оборудовано железной дверью с внутренним замком и находится в единоличном пользовании Монахова В.Ю. Установление двери и запорного устройства произведено ответчиком Монаховым Ю.В., что последним не оспаривается. Согласно объяснениям Монахова Ю.В., данным в ходе процессуальной проверки, данное нежилое помещение он занял, чтобы в нем не собирались наркоманы.

Приведенными документами подтверждается осведомленность ответчика о мнении собственников помещений многоквартирного дома по вопросу использования спорной колясочной. Имеющийся протокол общего собрания 22.08.2012 по вопросу использования колясочной в подъезде 4 жителями дома для хранения колясок и велосипедов ответчиком в установленном порядке не оспаривался.

В обоснование единоличного пользования спорным помещением стороной ответчика представлена справка ЖЭК ПСМО «Костромастрой» от 06.04.1992, согласно которой помещение колясочной в 4 подъезде дома № по ул. передано жилищно- эксплуатационной конторой Монахову Ю.В. в личное и постоянное пользование.

Суд не принимает указанный документ в качестве доказательства перехода прав на спорное помещение колясочной к Монахову Ю.В., как не являющийся надлежащим документом, подвергающим передачу и переход гражданских прав на объект недвижимого имущества.

Согласно Типовому положению об управлении домами (жилищно-эксплуатационной конторе, жилищной конторе) исполкома местного Совета депутатов трудящихся (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 08.07.1963 № 204), основной задачей управления домами (жилищно-эксплуатационной конторы, жилищной конторы) является сохранение находящегося в его ведении жилищного фонда в исправном состоянии и обеспечение бесперебойной работы оборудования и устройств жилых домов. Управление домами (жилищно-эксплуатационная контора, жилищная контора) руководствуется в своей работе правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными МКХ РСФСР, и обеспечивает: своевременное проведение текущего и капитального ремонта зданий; содержание домовладений в надлежащем техническом и санитарном состоянии; соблюдение жильцами обязанностей по образцовому содержанию квартир на основании договора найма. Руководствуется в своей деятельности действующими законами и постановлениями, приказами и распоряжениями вышестоящих организаций, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также указаниями городского (районного) жилищного управления (отдела коммунального хозяйства).

Каких-либо доказательств, что у жилищно-эксплуатационной конторы имелись полномочия на передачу спорного помещения колясочной в подъезде 4 многоквартирного в собственность или на ином праве ответчику, материалы дела также не содержат.

Документов, должным образом подтверждающих права Монахова Ю.В. на установление запорного устройства и единоличное владение спорным помещением, суду не представлено.

Таким образом, факт неправомерного единоличного владения ответчиком помещением колясочной нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела.

Действия ответчика нарушают права истца как собственника общего имущества в многоквартирном доме на владение, пользование и распоряжение им, поскольку оборудование железной двери с запорным устройством, без предоставления собственникам помещений многоквартирного дома ключей в свободное пользование ограничивает права истца на пользование нежилым помещением - колясочной, являющейся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Штарк ФИО13 удовлетворить.

Обязать Монахова ФИО14 освободить помещение колясочной площадью 16,2 кв.м. (согласно техническому паспорту, состоящее из помещений колясочной 7,5 кв.м., колясочной 4,3 кв.м., эл. щитовой 4,4 кв.м.) на 1 этаже в 4 подъезде многоквартирного дома по адресу: .

Взыскать с Монахова ФИО15 в пользу Штарк ФИО16 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.Д. Тележкина

Суд:

Свердловский районный суд г. Костромы (Костромская область)

Истцы:

Штарк Т.В.

Ответчики:

Монахов Ю.В.

Судьи дела:

Тележкина Ольга Дмитриевна (судья)

Судебная практика по:

Признание права пользования жилым помещением

Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ

Людям, проживающим в многоквартирном доме, очень повезло, если в их подъезде обустроена колясочная. Чаще всего, подобное помещение находится в подъезде на первом этаже.

Главным предназначением колясочной является хранение мелкогабаритного транспорта.

Туда можно ставить:

детскую коляску;
велосипед;
санки;
другие подобные средства передвижения.

Доступ к колясочной должен быть свободным для всех жильцов, проживающих в конкретном подъезде, без исключения, поскольку является местом общего пользования, точно так же, как и лестничная клетка, чердак или подвал.

Такие помещения специально придуманы строителями для комфорта и удобства жителей, проживающих в многоквартирном доме. Ведь нести детскую коляску или велосипед на пятый этаж не совсем легко и удобно.

Также такой транспорт занимает немало места, загромождая пространство маленьких квартир или площадок и коридоров подъезда.

К помещениям общей долевой собственности могут относиться:

лестничные площадки;
коридоры;
лифты;
подвалы;
колясочные;
чердаки;
технические этажи;
другие подобные помещения, в которых находятся коммуникационные системы или оборудование, предназначенное для обслуживания жильцов дома.

Но, с точки зрения закона, не все вышеперечисленные помещения могут находиться в собственности жильцов, проживающих в конкретном доме. Самое интересное, это то, что расположение коммуникаций в подобных помещениях не может быть основанием для того, чтобы отнести их к собственности жильцов дома.

Технические помещения, в том числе и колясочные, могут принадлежать балансодержателю дома (ЖЕКу, городу и т.п.).

Узнать информацию об истинном владельце колясочной можно, подав запрос в Росреестр. Если там не найдется никакой информации об этих квадратных метрах, то данная территория находится в общей собственности жильцов подъезда (дома).

Если же в реестре указан владелец (государство или город), то жильцы могут попытаться отвоевать эту территорию для дальнейшего ее использование по назначению.

Зачем нужна колясочная

Колясочная может служить для пользы людей, живущих в многоквартирном доме. Они могут иметь место, где будут ставить детские коляски, велосипеды или другой подобный транспорт, не таская его между этажами, и не загромождая им пространство, которое можно использовать более рационально.

Для этого, все жильцы дома могут обратиться в суд с коллективным иском о возврате технического помещения в общее пользование собственникам квартир.

Для грамотного составления судебного иска лучше всего обратиться к юристам, специализирующимся на жилищно-коммунальных вопросах. Вернуть колясочную людям можно, если они смогут доказать, что это имущество спорное и имеет признаки помещения общего пользования. Также нужно будет составить претензию, адресованную в городской департамент имущества.

Еще несколько лет назад, подобные дела казались безнадежными. Сегодня же существуют прецеденты, которые позволяют надеяться на положительное решение суда в подобных вопросах.

Многие даже не пытаются бороться с государством за общие квадратные метры, которые государство (точнее его представители) пытается незаконным образом отобрать у людей и продать, сдать в аренду или еще как-то распорядиться им с целью получения материальной выгоды.

Даже после того, как состоялась сделка по купли-продаже общепользовательских технических помещений в доме, ее можно аннулировать, доказав, что имущество принадлежит жильцам этого дома, а не его балансодержателю. Таким образом, в судебном порядке, будет признана незаконность сделки по передаче имущества кому-либо.

Что делать, если колясочную пытаются захватить соседи в единоличное пользование

Достаточно часто случается так, что один из жителей, проживающих в многоэтажном доме, может попытаться захватить помещение общего пользования для единоличного управления этим пространством. В один прекрасный день, соседи могут обнаружить решетку или перегородку с дверью и большим замком, внезапно появившиеся на входе в колясочную.

В захваченном помещении могут устроить кладовую для всякого хлама или камеру хранения продуктов. Нередко случается так, что в бывших колясочных открываются торговые точки. Также достаточно широко распространенным является метод расширения жилплощади за счет территорий, находящихся в общем пользовании всех жителей подъезда.

Подобные действия являются незаконными, поскольку в Жилищном кодексе Российской федерации прописан тот факт, что у жильцов, проживающих в многоквартирном доме, кроме квартир, находятся и другие помещения в общей долевой собственности.

В платежки за коммунальные услуги включается обслуживание общей территории, в том числе и колясочной. Оплачивают подобные услуги все жильцы в равных долях. Таким образом, пользоваться колясочной также имеют право все люди, проживающие в одном доме в равных степенях.

Если кто-то хочет, на законных основаниях, полностью освоить техническое или подсобное помещение, то он должен собрать общий сбор жильцов дома, и если там будет принято соответственное решение, может занимать территорию, на которую претендует.

В противном случае, любые действия, ограничивающие доступ любого из проживающих в доме людей к территории общего пользования, являются незаконными и могут пресекаться самим жильцами.

На собрании жильцов можно принять решение о сдаче колясочной в аренду кому-либо, если люди посчитают, что она не нужна им для функционирования по своему предназначению. Доход, полученный от подобной сделки должен делиться между всеми жильцами или же использоваться на ремонт или облагораживание общих территорий.

В любом случае, люди могут отстаивать свои права и отвоевывать квадратные метры, принадлежащие им по праву, и предназначенные для их совместного пользования.

Ремонт многоквартирных домов Многоквартирный дом закон Ремонт в многоквартирном доме Собственники жилья многоквартирного дома Собственность многоквартирного дома Собственность в многоквартирном доме Собственники жилья в многоквартирном доме Управляющая компания многоквартирного дома Управляющая компания многоквартирным домом Собственник квартиры в многоквартирном доме Собственник помещения в многоквартирном доме Работы в многоквартирном доме Дом имущество многоквартирный Живу в многоквартирном доме Собственность квартиры в мкд Собрание собственников многоквартирного дома Капитальный ремонт многоквартирных домов Территория многоквартирного дома Отопление многоквартирного дома Отопление многоквартирных домов Земли многоквартирных домов Содержание многоквартирных домов Подъезд в многоквартирном доме Управление многоквартирным домом Отопление в многоквартирном доме
Как приватизировать колясочную в многоквартирном доме.
Подскажите, можнро ли выкупить в собственность колясочную в МКД?
Кому принадлежат мета общего пользования (колясочные) в многоквартирном доме?
Законно ли закрыты вторые выходы из подъездов и "колясочные" в многоквартирных домах?
МКД
Многоквартирные дома
Дом многоквартирный
Квартира в многоквартирном доме
Многоквартирный жилой дом

1. Как приватизировать колясочную в многоквартирном доме.

1.1. Добрый день, это невозможно, Так как колясочная- общее имущество многоквартирного дома.

1.2. Здравствуйте! Это зависит от статуса колясочной. Если на колясочную выдан ордер, то приватизировать ее возможно либо в общем порядке, либо через суд. Если же у Вас нет никаких правовых оснований для проживания в колясочной, единственный выход - получить согласие всех собственников многоквартирного дома о передаче Вам колясочной.

2. Можнро ли выкупить в собственность колясочную в МКД?

2.1. Можно. Если общее собрание собственников согласится на это (ст. 44-46 ЖК РФ)

2.2. Нет,общедомовую собственность невозможно "выкупить".
общедомовая собственность не может быть выделена в натуре и соответственно отчуждена
Но- по решению общего собрания собственников МКД её можно взять в пользование (аренду) на срок и условиях,определённых решением собрания

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

4. Собственник помещения в многоквартирном доме [b]не вправе:

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

[b]

3. Кому принадлежат мета общего пользования (колясочные) в многоквартирном доме?

3.1. Всем собственникам дома, так как это место общего пользования.

3.2. Здравствуйте! На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме / Утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491:

В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование

Соответственно колясочные являются обще домовым имуществом, то есть принадлежат каждому собственнику в доме, согласно площади в общей долевой долевой собственности.

4. В нашем многоквартирном доме в колясочной оборудована парикмахерская. Как правильно её вернуть в пользование жильцами подъезда?

4.1. Здравствуйте, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений МКД, на котором поставить этот вопрос, использование и распоряжение общим имуществом собственников возможно только по решению общего собрания.

5. Я проживаю в многоквартирном доме, у нас на первом этаже в подъезде существует колясочная, но используется она как бытовка для уборщиц. Как то проходило голосование нужна ли людям колясочная и я сама же проголосовала как не нужна. Но теперь поняла, что ошиблась и считаю колясочную нужной так как появился маленький ребёнок и возник вопрос о хранении колясок и т.д. . Как можно аннулировать данное голосование и соответсвенно свой ответ против и вернуть колясочную жилицам?

5.1. Здравствуйте, чтобы изменить порядок использования данного подсобного помещения, решение по которому принято на общем собрании, нужно, в связи с изменившимися обстоятельствами, вновь вынести данный вопрос на обсуждение и голосование.
Удачи Вам.

5.2. Просто проведите новое собрание собственников помещений по вопросу "Определение порядка пользования общим имуществом - колясочной"

6. Колясочная в МКД была занята до 2015 г. Нужно ли проводить собрание собственников, чтобы сохранить право единоличного использования колясочной?

6.1. Да, собрание собственников обязательно.

7. В многоквартирном доме предусмотрен мусоропровод, но его нет и никогда не было. Техническое помещение на первом этаже имеет вход с улицы. Хотели использовать его как колясочную, т.к. пандуса нет и очень неудобно тащить коляску до лифта. На вопрос предоставить ключи, в УК ответили что используют это помещение как комнату для хранения инвентаря уборщицы и дворника. Но таких помещений в доме 8! Как официально возможно получить доступ к данному помещению для целей указанных выше?

7.1. Как будут использоваться подсобные помещения в многоквартирном доме решается на общем собрании жильцов, а не УК.
Всего Вам хорошего.

7.2. Вы можете решить этот вопрос на собрании собственников.

7.3. Здравствуйте, Олег
Данный вопрос решается на собрании собственников жилых помещений
В управляющую компанию необходимо предоставить решение собрания и протокол его проведения, всё должно соответствовать требованиям ЖК РФ
В случае отказа управляющей компании можно обращаться в суд
За более подробной информацией обращайтесь в личные сообщения
С уважением, Сергей.

8. Вопрос? Кто должен оплачивать и как, электроэнергию используемую при выполнении гарантийных работ в многоквартирном доме? Дому два года после ввода в эксплуатацию, выполнялись работы с подключением электрооборудования застройщиками в подъезде дома (в колясочной). А в квитанциях УК насчитала собственникам квартир за "электроэнергию при СОИ" в этом доме!

8.1. Юрий, я полагаю, оплата электроэнергии должна быть произведена застройщиками, пишите заявление если откажут в выплате компенсации или не ответят - обращайтесь в суд.

9. Такая проблема у нас многоквартирный дом в нем есть колясочная, ею пользуемся мы и наши соседи, храним там велики, коляски и т.д. Сейчас соседка из другого подьезда хочет ее купить и собирает подписи с соседей нашего подьезда. Все квартиры подписали, что согласны на продажу, но мы и наши соседи против т.е. 2 квартиры не подписали согласие. Вопрос такой смогут ли без нашего согласия продать колясочную этой соседке?

9.1. Здравствуйте. Могут.

10. Как правильно и ро какому закону купить "колясочную, лифтерную" в многоквартирном доме. На Авито продают много таких комнат. Они обычно 10-12 кв. Метров. Продают их сравнительно дёшево до миллиона рублей. Как не "пролететь"с покупкой, какими законами руководствоваться и что уточнить и спросить у продавца лифтерной-колясочной? Спасибо.

10.1. Здравствуйте.
Поскольку это общее имущество собственников МКД, то вопрос о покупке решается на общем собрании собственников.

11. Вопрос по поводу колясочной в многоквартирном доме. На основании какого пункта я могу писать жалобу в жилищную инспекцию, чтобы управляющая компания освободила колясочную от своих мётл и лопат?

11.1. Колясочная является общедомовым имуществом - гл. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сначала напишите претензию УК, затем обращайтесь с исковым заявлением в суд. Можно обратиться и в жилищную инспекцию.
Удачи.

Использование общедомового имущества нередко порождает разногласия между собственниками квартир, а иногда является и причиной серьезного конфликта. Одни делят место на стоянке возле дома, другие огораживают личный тамбур в коридоре. А кто-то не может найти компромисс в вопросе пользования колясочной. Именно про колясочные в МКД и их собственников и пойдет речь в данной статье.

Как удобно, когда в доме есть колясочная

Колясочная в многоквартирном доме относится к нежилым помещениям. Место, отведенное для них, предусматривают нормы проектирования. Колясочная может быть расположена на первом этаже здания или на каждом из этажей. В любом случае это удобное место, куда можно поставить детские коляски, санки, велосипеды и подобные транспортные средства.

Наличие колясочных помещений помогает избавиться от лишней загроможденности в общих коридорах и освободить квадратные метры в прихожих квартир. Так что, если в вашем доме согласно СНИП имеется колясочная, вам повезло с одной стороны. Но с другой приготовьтесь ко всевозможным спорам со своими соседями за место в этом помещении.

Право на место в колясочной

Если назрел конфликт, начать его решение предлагаем с ознакомления с нормативными актами. Статья 36 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что хозяева квартир являются собственниками общедомовых нежилых помещений. Давайте посмотрим, что это такое?

Крыши;
Чердаки;
Подвалы;
Лестницы;
Лифты;
Мусоропроводы;
Колясочная;
Придомовая территория и все, что на ней находится.

Право собственности за общедомовым имуществом подразумевает оплату за его содержание.

В этом же документе можно найти ответ и на вопрос кому принадлежит все вышеперечисленное имущество. Оно делится среди собственников квартир и этом доме в равных долях. При этом никто не имеет права в единоличном порядке имуществом распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду).

Расходы по содержанию общедомового имущества несут сами собственники жилья. Размер оплаты определяется согласно тарификации, установленной управляющей или обслуживающей компанией, пропорционально количеству квадратных метров квартиры, находящейся в собственности.

Колясочная для колясок?

Если ссылаться только на документы, то в этом помещении могут стоять и детские коляски, и санки, и велосипеды, причем и взрослые. Когда места для всех не хватает, между мамочками и велосипедистами начинаются споры. Первые утверждают: «Если колясочная – должны стоять коляски». А любители быстрой езды стоят на том, что помещение общее.

В такой ситуации можно надеяться только на мирное решение проблемы и на понимание обеих сторон. Закон здесь конечно на стороне велосипедистов. Но можно согласиться и с тем, что поднимать коляску с ребенком по несколько раз в день все таки тяжелее.

А не сделать ли из колясочной кладовку

Интереснее становиться ситуация, когда один из жителей квартиры, расположенной около колясочной, вдруг решает, что имеет право использовать ее для личных целей. Например, он решает обустроить в ней кладовку или вовсе расширить свою жилую площадь за счет квадратных метров колясочной.

Предположим, жили – были соседи и не нужна была им колясочная и не были они против того, что один из них огородил её решеткой с замком и стал хранить там свои овощи. Но тут одну из квартир на площадке купила молодая семья, которой колясочная очень пригодилась бы.

Если владелец неузаконенной кладовки откажет новым соседям в просьбе снять решетки и освободить часть колясочной, они могут обратиться в суд. Как показывает судебная практика, кладовка должна будет снова быть переоборудована в колясочную, причем за счет средств нарушителя.

Можно ли стать законным владельцем колясочной

Теоретически стать полноправным хозяином квадратных метров колясочной можно. Для этого необходимо поднять вопрос на общем собрании жильцов. Если ваши соседи посчитают, что колясочная простаивает пустая без надобности, они могут сдать вам её в аренду. Это станет возможно только после того, как «за» проголосует более половины жильцов.

Полученные средства собственники квартир могут поделить между собой или пустить на общедомовые расходы, например, установить домофон в подъезде.

Почувствовать себя единоличным владельцем на 100% можно в случае выкупа колясочной у жильцов дома. Решение о продаже также принимается на общем собрании жильцов.

Раньше в советское время люди были чуть терпимее и все было общее. Проживая в квартирах, люди платили только за свои квадратные метры. Никто не претендовал на то, без чего в принципе можно обойтись, только потому что заплатил. Места хватало всем. А даже если и возникали споры их всегда решали мирно, по-соседски.

На нашем сайте вы можете найти еще много интересного и полезного. Читайте сами и делитесь ссылками с соседями.