Услуги банков

Планировка 33 6 шушары 40.2. ЖК "Шушары" от компании "Дальпитерстрой": за далью даль

https://www.сайт/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Проверено лично

2016-11-15 14:41:00

Вячеслав Ярных

ЖК «Шyшaры» от Дальпитерстроя - один из крупных жилых кварталов города и, увы, один из проблемных объектов. Покупатели квартир в одном из корпусов комплекса внесены в реестр обманутых дольщиков. сайт проверяет, есть ли шанс дождаться жилья у старых и новых клиентов.

ЖК «Шyшaры» от Дальпитерстроя — один из крупных жилых кварталов города и, увы, один из проблемных объектов. Покупатели квартир в одном из корпусов комплекса внесены в реестр обманутых дольщиков. сайт проверяет, есть ли шанс дождаться жилья у старых и новых клиентов.

Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями: корп. №33.1. Начало строительства - III квартал 2013 года, окончание - IV квартал 2016 года. Разрешение на строительство с 02 августа 2013 г. до 02 ноября 2016 года. Срок сдачи дома в эксплуатацию, согласно проектной декларации, 4 квартал 2016 года. При этом на сайте застройщика срок сдачи этого корпуса определен как 1 квартал 2019 года. Информация о ходе строительства на сайте отсутствует. Такой информации по этому корпусу нет и на форумах, посвященных строительству ЖК. Согласно данным Росреестра, в этом корпусе не зарегистрировано ни одного ипотечного договора долевого участия по состоянию на 06.11.2016 года. Возможно, какие-то продажи есть в рассрочку, по единовременной оплате, или договоры находятся на регистрации.

Квартиры от застройщиков с акциями

Многоквартирные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями и подземными автостоянками, корп. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Начало строительства - 2-й квартал 2013 года, окончание, согласно первоначальной декларации, - 4-й квартал 2017 года. Ввод в эксплуатацию — также 4-й квартал 2017 года. Изменениями в проектной декларации окончание строительства и ввод в эксплуатацию несколько раз переносились. Например, по корпусам 40.2 и 40.3. - на 2 квартал 2018 года (то есть сроки были увеличены на 3 квартала или 9 месяцев). Но в последних изменениях от 06.10.2016 — вновь указаны прежние сроки, 4 квартал 2017. Кроме корпуса 40.4, срок окончания которого и ввода в эксплуатацию перенесен на 4 квартал 2018 года (то есть увеличен на год). Разрешение на строительство действует с 03 июня 2013 г. до 03 октября 2017 года.

Многоквартирный жилой дом №61. Начало строительства - II квартал 2011 года, окончание - I квартал 2014 года. Изменениями в проектной декларации срок перенесен на 2 квартал 2014 года, затем на 4 квартал 2014 года, затем на 4 квартал 2015 года. Таким образом, по документам окончание строительства перенесено на 1 год и 9 месяцев. Разрешение на строительство от 13.12.2011 г., продлено до 26 апреля 2014 года, затем продлено до 30 ноября 2015 года (продлено на 1 год и 7 месяцев). Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно первоначальной проектной декларации, I квартал 2014 года, перенесен на 3 квартал 2014 года, затем на 4 квартал 2015 года. Дом сдан в июле 2016, то есть задержка составила более двух лет.

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями: корпус 62. Начало строительства: 1 квартал 2013 года. Разрешение на строительство действует с 18 марта 2013 г. по 18 сентября 2015 года; изменено на 30 декабря 2015 года, потом на 30 июня 2016 года. Окончание строительства и получение разрешения на ввод: 3-й квартал 2015 года, изменено на 4-й квартал 2015 года, изменено на 2-й квартал 2016 года. Фактически, по состоянию на ноябрь 2016 года, строительство не окончено и дом не введен в эксплуатацию. Таким образом, срок задержки составил 1 год.

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями: корпус 65. Начало строительства: I квартал 2013 года. Разрешение на строительство действительно с 21 марта 2013 г. до 21 сентября 2015 года; изменено до 30.11.2016 года (то есть на 1 год и 2 месяца). Окончание строительства: 3 квартал 2015 года; продлено до 4 квартала 2016 года. Предполагаемый срок получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 3 квартал 2015 года изменен на 4 квартал 2016 года. Предположительно, срок задержки составит не менее 1 года и 3 месяцев.

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями: корпус 66. Начало строительства: I квартал 2013 года. Разрешение на строительство от 21 марта 2013 г. до 21 сентября 2015 года. Окончание строительства: 3 квартал 2015 года. Предполагаемый срок окончания строительства дома и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года. Никакие изменения, которые увеличивают сроки сдачи этого дома, в проектных декларациях не прописаны. Однако на официальном сайте застройщика фигурирует срок сдачи - 4 квартал 2016 года.

Многоквартирный жилой дом: корпус 68. Начало строительства: 2 квартал 2014 года. Разрешение на строительство от 04 апреля 2014 г. Срок действия разрешения — до 30 декабря 2014 года изменен на 30 марта 2016 года, потом на 31 декабря 2016 года. Окончание строительства: 4 квартал 2014 года, изменено на 1 квартал 2016 года. Предполагаемый срок окончания строительства дома и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2014 года. Изменен на 1 квартал 2016 года, потом на 4 квартал 2016 года. На ноябрь 2016 дом не сдан, то есть срок задержан на 1 год и 11 месяцев.

Многоквартирный жилой дом: корпус 7.1. Начало строительства: I квартал 2013 года. Разрешение на строительство от 01 марта 2013 г. до 01 февраля 2015 года, изменен на 1 февраля 2016 года, затем на 31 декабря 2016 года. Окончание строительства: I квартал 2015 года, изменено на 1 квартал 2016 года, затем на 4 квартал 2016 года. Предполагаемый срок получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию I квартал 2015 года изменен на 1 квартал 2016 года и на 4 квартал 2016 года. Таким образом, по состоянию на ноябрь 2016 года, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию задержан более чем на полтора года.

Жилые дома: участок 463 корп. 1, корп. 2. Начало строительства: II квартал 2011 года. Разрешение на строительство от 13.05.2011 г. сроком действия до 13.10.2014 года, изменено на 30 марта 2015 года, затем на 30 декабря 2015 года, потом на 1 июля 2016 года и на 31 декабря 2016 года. Окончание строительства 4 квартал 2014 года изменено на 1 квартал 2015 года, затем на 4 квартал 2015 года, затем на 3 квартал 2016 года, затем на 4 квартал 2016 года. Предполагаемый срок окончания строительства дома и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4 квартал 2014 года также изменен на 1 квартал 2015 года, на 4 квартал 2015 года, на 3 квартал 2016 года, на 4 квартал 2016 года. Таким образом, по состоянию на ноябрь 2016 года, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию задержан на 1 год и 11 месяцев.

Можно констатировать, что сроки задержки со сдачей объектов в эксплуатацию составляют от года до двух с лишним лет. Такие недопустимые сроки обычно характеризуют строительные компании, находящиеся в предбанкротном состоянии.

Банкрот или нет?

Но «Дальпитерстрой» не находится в предбанкротном состоянии. Если посмотреть показатели за последние два года, отраженные в проектных декларациях и изменениях к ним, то видно, что застройщик показывает устойчивую (пусть и небольшую) прибыль на протяжении всего этого времени.

Финансовые результаты (прибыль):

	Прибыль:
По состоянию на 2 квартал 2013 года	19 732 000 руб.
По состоянию на 4 квартал 2013 года	70 775 000 руб.
По состоянию на 1 квартал 2014 года	11 960 000 руб.
По состоянию на 3 квартал 2014 года	18 147 000 руб.
По состоянию на 4 квартал 2014	94 097 000 руб.
По состоянию на 1 квартал 2015 года	5 758 000 руб.
По состоянию на 2 квартал 2015 года	11 471 000 руб.
По состоянию на 3 квартал 2015 года	9 744 000 руб.
По состоянию на 31.03.2016 года	47 595 000 руб.
По состоянию на 29.04.2016 года	5 504 000 руб.
По состоянию на 01.08.2016 года	12 649 000 руб.

Кроме того, показателем стабильности бизнеса может служить доступ к кредитным и заемным ресурсам, в том числе и к кредитным ресурсам ОАО .

В проектной декларации по корпусам 1 и 2 на участке 463 есть информация о залоге земельного участка общей площадью 34 885 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия «Шушaры», участок 463, кадастровый № 78:42:15104:46 в ОАО «Сбербанк» . А также информация о договоре ипотеки 2009-2-101612/И-1 от 25.05.2012 г., зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 27.06.2012 г., номер регистрации: 78-78-06/019/2012-270, с приложением договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №2009-2-101612 от 25.05.2012 г.

Очевидно, что ОАО «Сбербанк» не дает кредиты предприятиям, не имеющим возможность их отдать. Доступ к кредитным и заемным средствам подтверждают и показатели последней отчетности застройщика по состоянию на 31.12.2014 года, имеющиеся в открытой базе данных на сайте Росстата (в тыс. руб.):

Наименование	Значение	Наименование (на конец отчетного года)	Значение
Основные средства на конец отчетного года	467 332	Прочие долгосрочные обязательства	8 255 925
Финансовые вложения на конец отчетного года	104 024	Итого долгосрочных обязательств	9 814 286
Внеоборотные активы на конец отчетного года*	15 859 031	Краткосрочная кредиторская задолженность	3 377 226
Проценты к уплате за отчетный год	129 964	Прочие краткосрочные обязательства	8 349 302
Запасы на конец отчетного года	1 618 188	Прочие доходы	687 999
Дебиторская задолженность на конец отчетного года	3 442 831	Прочие расходы	766 222
Долгосрочные заемные средства на конец отчетного года	1 558 361	Выручка	2 951 700
Краткосрочные заемные средства на конец отчетного года	521 624	Чистая прибыль	94 097

Изучим продажи

Хотя в проектных декларациях и изменениях к ним указано, что финансирование строительства осуществляется за счет продажи строящихся квартир по ФЗ №214, очевидно, что используются не только денежные средства дольщиков. Подтверждение этому есть в следующих данных по корпусам ЖК:

Многоквартирные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями и подземными автостоянками, корп. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Количество квартир в этих четырех корпусах, согласно первоначальной проектной декларации, было 2 160. Согласно изменениям в проектной декларации от 06.10.2016 года, количество квартир увеличено до 2 856 шт. На 06.11.2016 года в Росреестре зарегистрировано лишь 116 ипотечных договоров долевого участия в этих домах. Большая часть приходится на 2016 год и лишь небольшая часть - на середину и конец 2015 года. Даже с учетом квартир, приобретенных иными способами (рассрочка, единовременная оплата) или договоров, находящихся в настоящий момент на этапе регистрации, законтрактовано порядка 4% от общего количества квартир.

Многоквартирный жилой дом: корпус №61. Количество квартир в этом доме 648 шт.. Между тем, согласно данным Росреестра, на 06.11.2016 года, было заключено 22 ипотечных договора долевого участия (причем, в основном в 2016 году). По старому кадастровому номеру, еще 10 договоров (все в 2012 году). Итого: 32 квартиры. Держим в уме покупки, оплаченные иными способами, получаем около 5% проданных квартир.

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями: корпус 62. Количество квартир в этом корпусе 868 шт. На 06.11.2016 года было зарегистрировано всего 28 ипотечных договоров долевого участия, причем большая часть из них приходится на 2016 года, и часть на 2015 год. Опираясь на официальные цифры, получаем порядка 3% продаж от общего количества квартир.

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями: корпус 65. Количество квартир в этом корпусе 335 шт. На 06.11.2016 года зарегистрировано всего 23 ипотечных договоров долевого участия. Среди них есть договоры за 2014 года, за 2015 год, за 2016 годы. Таким образом, количество заключенных договоров долевого участия составило порядка 7% от общего количества квартир. Вероятно, еще есть продажи с иными способами оплаты, но о них информации застройщик не предоставляет.

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями: корпус 66. Количество квартир в этом доме - 209 шт. На 06.11.2016 года зарегистрировано 16 ипотечных договоров долевого участия. Среди них в основном договоры за 2014 года, есть немного за 2015 год и за 2016 годы. Таким образом, количество купленных квартир, по информации, имеющейся в открытом доступе, составило порядка 7% от общего количества.

Многоквартирный жилой дом: корпус 68. Количество квартир в доме, согласно первоначальной проектной декларации - 390 шт. Затем изменено на 400 шт. На 06.11.2016 года, зарегистрировано всего 139 договоров долевого участия. Среди них несколько договоров за 2014 года, остальные за 2015 год и за 2016 годы. Плюс напоминаем про квартиры, которые могли быть реализованы в рассрочку, по единовременной оплате, либо чьи ДДУ еще находятся на регистрации. Но по официальным данным Росстата количество купленных квартир составило порядка 35% от общего количества.

Многоквартирный жилой дом: корпус 7.1. Количество квартир согласно проектной декларации - 648 шт. Между тем, по состоянию на 06.11.2016 года, зарегистрировано всего 96 ипотечных договоров долевого участия. Среди них множество договоров за 2014 года и 2015 год, и несколько за 2016 годы. Количество купленных квартир составило порядка 15% от общего количества.

Жилые дома: участок 463 корп. 1, корп. 2. В корпусе № 1 984 квартир, в корпус № 2 — 517. Итого: 1 501 квартира. Между тем, по состоянию на 06.11.2016 года, зарегистрировано всего 482 договора долевого участия. Среди них договоры за 2012, 2013, 2014, 2015 и 2016 годы. Количество купленных квартир составило порядка 32% от общего количества.

Вероятно, при строительстве домов ЖК использовались не только средства дольщиков, но и иные денежные средства. Застройщик обладает (или до этого времени обладал) доступом к кредитному и заемному финансированию, что подтверждает кредитоспособность его самого, а также хорошую проработку экономики его строительных проектов. По простому говоря, банкроту в долг не дают.

В настоящее время застройщик предлагает скидки до 18% от стоимости жилья при единовременной оплате. Это очень существенная скидка, которая может говорить о том, что сейчас ООО «Дальпитерстрой» нуждается в средствах дольщиков для продолжения строительства объектов ЖК. Очевидно, что простая распродажа квартир в домах высокой степени готовности, может дать необходимые средства для завершения строительства заявленных объектов ЖК. И если значительные сроки задержек являются очень существенным минусом этого застройщика, то потенциальная существенная прибыль, которая может появится после продажи этих квартир, является его плюсом.

Суды

К плюсам относится аккуратность застройщика в финансовых взаимоотношениях с контрагентами. Застройщик не участвует в каких-либо значительных судебных разбирательствах, которые могут повлиять на его деятельность.

И хотя за последние 3 года против СК «Дальпитерстрой» были поданы 4 иска о признании его банкротом, в том числе и в 2016 году со стороны АО «Ариэль Металл», все эти заявления о банкротстве не доходили до судебного разбирательства, по причине отзыва исцами. В частности, по АО «Ариэль Металл» суд отказался рассматривать заявление о банкротстве по причине его отзыва 29 июля 2016 года. Иначе говоря, застройщик решает проблемы в досудебном порядке.

Из гражданского судопроизводства, можно отметить значительное количество исков со стороны энергоснабжающих организаций. Но суммы, которые взыскивали эти организации с застройщика мизерны, и составляли несколько десятков тысяч рублей, что по отношению к объемам этой компании просто незаметные величины.

Можно отметить также 24 судебных разбирательства за последние 3 года по административным штрафам, выписанными службой госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга, и государственной административно-технической инспекцией, часть из которых СК «Дальпитерстрой» выиграло, тем самым аннулировав эти штрафы.

Тем не менее, факт остается фактом. Для компании, которая допускает задержки со сдачей строящихся домов доходящие почти до 3 лет, количество судебных разбирательств несущественно. Имеющиеся вряд ли могут сказаться на результатах деятельности этого застройщика. Кроме того, в отношении застройщика отсутствуют исполнительные производства.

Таким образом ничего не указывает на то, что застройщик СК «Дальпитерстрой» испытывает критические для него финансовые трудности.

Однако столь значительные сроки задержки со сдачей объектов, постоянный перенос их сроков свидетельствует о недостаточном финансировании строительных работ. Вероятно, денег на все объекты у застройщика действительно не хватает.

Выводы

Можно предположить, что в последнее время застройщик лишился доступа к заемному финансированию, и поэтому в настоящий момент может ориентироваться только на средства дольщиков.

Застройщик осуществляет строительство множества объектов не только этого ЖК, но и других. В условиях кризиса количество покупателей значительно снизилось. Поток средств дольщиков уменьшился, поэтому деньги от меньшего количества покупателей приходится «размазывать тонким слоем» на то же количество домов, что было заложено ранее, отсюда и долгострой.

Поможет ли «навес» из не распроданных квартир, который имеется у застройщика, решить проблемы с финансированием строящихся объектов — большой вопрос, так как на репутации застройщика сказываются покупатели квартир в домах на 463 участке, внесенные в реестр обманутых дольщиков. Даже в домах высокой степени готовности можно предположить очередные задержки с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию корпусов.

За минувший год «Дальпитерстрой» несколько улучшил свои позиции в , хотя по-прежнему оценка, выставленная компании экспертами, остается довольно низкой («В-»). В том что касается масштабного строительства в Шушарах, дела у девелопера продвигаются, хотя и с задержками. В 2017 году, с момента написания прошлого мнения портала, ряд здешних корпусов был введен в эксплуатацию. По другим домам срок сдачи был перенесен на 2018-2019 годы. Судя по тому, как обстоят дела на начало апреля 2018 г., одни из этих домов могут быть сданы согласно новым срокам, а по другим есть вероятность очередного переноса. Дальше всего продвинулись корпуса 65 и 66. Внешне они практически готовы, в домах идут внутренние работы. В ближайшие месяцы сдача этих домов вполне возможна. Корпус 7.1 также возведен, ведется отделка фасада, витражное остекление, внутренние работы. В текущем году дом также реально ввести в эксплуатацию. По остальным строящимся домам ситуация обстоит следующим образом. В корпусе 40.1 идет возведение последних этажей и заполнение внешних стен. Установка окон и отделка фасадов еще не начата. Строительство корпуса 40.2 ведется на уровне 13 этажа, корпуса 40.3 — на уровне 15-го. На наш взгляд, сдача трех этих домов во втором квартале 2018 года под вопросом. Есть большие сомнения и насчет корпуса 40.4 «Осень», который предположительно должен быть введен в эксплуатацию в IV квартале этого года. Сейчас стройка здесь на уровне фундаментных работ и цокольного этажа. Дома 33.1 и 33.3 также находятся на ранней стадии строительства. Правда, до их сдачи еще год, так что предполагать что-либо пока преждевременно.

В более ранних мнениях портала уже сказано о сильных и слабых сторонах жилого массива, возводимого «Дальпитерстроем» в Шушарах. Сегодня можно добавить несколько слов в той части, что касается социальной инфраструктуры. Она здесь понемногу развивается. Так, в конце января в Шушарах в стенах начальной школы открылись четыре группы детского сада, рассчитанные на кратковременное пребывание. В 2019 году должен открыться садик на 200 мест, который строит «Дальпитерстрой» . Кроме того, местные власти планируют выкупить у компании помещения в трех строящихся домах, чтобы в них также открыть для детей группы полного дня и кратковременного пребывания. Также ведутся переговоры о том, что «Дальпитерстрой» возведет в Шушарах три модульных детсада. Из других новостей — скорое открытие супермаркета «Лента».

О жилом комплексе «Шушары» на нашем портале написано много. Вся информация о плюсах и минусах данного проекта содержится в его описании и в прошлом мнении портала. Сложно сказать что-то новое. Разве что в очередной раз предупредить потенциальных покупателей: «вписываетесь» в этот проект — будь готовы к многолетнему ожиданию своей квартиры. Ситуация здесь повторяется из года в год. Одни корпуса сдаются с задержками, запускаются другие и они также строятся медленнее, чем заявлено. По состоянию на январь 2017 года в стадии строительства находятся около десятка корпусов, сроки по которым переносились неоднократно. Четыре дома запланированы к сдаче в текущем году. Все они, если судить по фотоотчетам, находятся в высокой стадии готовности, и по логике вещей сдать их реально. Однако получится ли сделать это в первом квартале, как планируется? Сложно сказать: времени остается немного и, учитывая сложившуюся практику, исключать новых переносов нельзя. 30 января стало известно о том, что сдан в эксплуатацию первый из четырех запланированных на 2017-й год домов — корпус №68. Теперь застройщику надо также выполнить обязательства по корпусам № 62, и №463 к.1 и к.2. А вот дольщикам корпуса №7.1 в нынешнем году ничего не светит. Ранее (после ряда переносов) последним сроком сдачи этого дома назывался второй квартал 2017 года. Но, увы, год начался, и срок сдачи вновь передвинули — теперь на первый квартал 2018-го. Причина понятна: работы на этом объекте идут медленно, монолитный каркас дома готов, но заполнение внешних стен выполнено максимум на половину, не говоря уже об остальных работах. В нынешнем году этот дом при всем желании не сдать. Однако огорчает, что неприятная тенденция переноса сроков сохранилась и в новом году.

Городские власти в курсе проблем дольщиков, периодически проводятся совещания, на которых рассматривается ход работ в Шушарах, однако пока к радикальному улучшению ситуации это не приводит. Основная причина, на которую ссылаются представители «Дальпитерстроя», объясняя задержки сдачи объектов, — тяжелая ситуация на фоне кризиса: рост себестоимости строительства и снижение спроса на квартиры.

Основными проблемами Шушар, на которые стоит обратить внимание потенциальным покупателям квартир, являются социальная и транспортная. В социальном плане развитие постепенно идет, по итогам 2016 года в поселке уже имеются три школы, три детсада, поликлиника, участок полиции, открываются коммерческие объекты. Недавно были озвучены планы построить в Шушарах огромный жилой комплекс на миллион кв. метров. В рамках его должны появиться несколько новых школ и детских садов, спортивные комплексы, медицинские центры. Конечно, появится все это еще очень не скоро и все же в будущее можно смотреть со сдержанным оптимизмом. В транспортном плане улучшить ситуацию обещает расширение Пушкинской и Валдайской улиц, продление последней до Витебского проспекта и строительство там развязки. Сделать это планируется в 2018 году. Также есть надежда на снижение плотности транспортного потока по Московскому шоссе после открытия к чемпионату мира по футболу платной трассы между Петербургом и Москвой.

Несмотря на задержки по срокам сдачи, квартиры в ЖК «Шушары» пользуются спросом. Все минусы перевешивает главный плюс — низкая цена. Среди основных альтернативных вариантов также не безупречный в плане соблюдения сроков от компании «Лидер Групп» (оценка «В+» в ) и проект (рейтинг «A+») UP-квартал «Московский». Если нет желания ждать пока дом достроят, можно рассмотреть варианты в сданных жилых комплексах от и ЖК в от .

ЖК «Шушары 40 к. 1» представляет собой монолитное здание, выполненное в лаконичном современном стиле. Застройщик «Дальпитерстрой» украсил фасад здания яркими цветовыми вставками, которые отлично гармонирует с общим светлым фоном дома. ЖК предполагает 17 этажей.

Квартиры и отделка в ЖК «Шушары 40 к. 1»

Застройщик предлагает в жилом комплексе на выбор: квартиры студии, одно/двух/трехкомнатные варианты. Общее количество жилых помещений составляет 480 квартир, из которых большинство отдано под студии и однокомнатные - 368 квартир. Двухкомнатные квартиры имеются в количестве 64 штук, а трехкомнатные - 48 штук. Все жилые помещения предполагают наличие балкона, стеклопакетов, проведенного интернета, телефона и телевидения. Квартиры застройщик предлагает без отделки.

Инфраструктура и благоустройство ЖК «Шушары 40 к. 1»

Инфраструктура поселка Шушары развивается быстрыми темпами. В населенном пункте уже имеется два детских сада, образовательная школа, поликлиники, аптечный пункт и другие социально важные объекты. Кроме того, в Шушарах хорошо развита спортивная сфера, имеются футбольное поле, множество спортивных площадок, в том числе баскетбольная.
Компания «Дальпитерстрой» обязуется выполнить облагораживание придомовой территории: озеленение, детская площадка, асфальтированные дороги и тротуары, зона отдыха, установка специальных гимнастических и игровых снарядов и тренажеров.
В ЖК планируется подземный паркинг на 60 автомобилей площадью 3 180,5 кв.м.

Транспортная доступность ЖК «Шушары 40 к. 1»

КАД располагается в 600 метрах от жилого комплекса. Кроме того, электричка от Витебского вокзала доедет до места назначения за 20 минут.
От станции метро «Купчино» ходит множество автобусов и маршрутных такси (автобусы - 196, 179, 192; маршрутки - К410, К688, К287, К292, и пр).

Срок сдачи ЖК «Шушары 40 к. 1»

В соответствии с проектной декларацией, застройщик планирует завершить строительство комплекса в 4 квартале 2017 года.

Договор и открытие продаж в ЖК «Шушары 40 к. 1»

«Дальпитерстрой» запустил продажи в жилом комплексе «Шушары 40 к. 1» в поселке Шушары Пушкинского района. Компания реализует квартиры в комплексе по договорам долевого участия (ДДУ), в рамках ФЗ № 214.

Недвижимость в строящемся жилом комплексе класса "стандарт" "Шушары" в Пушкинском районе Санкт-Петербурга имеет до неприличия низкий ценник. Застройщик, строительная корпорация "Дальпитерстрой", возводит здесь целый квартал, в котором будут собственные объекты соцкультбыта, благоустройство и озеленение, которых, кстати, так не хватает в данной локации. В чём секрет ценообразования от СК "Дальпитерстрой" и на какие подводные камни можно попасть покупателям в данном случае - расскажем далее подробно.

Стоимость квартир в более чем 20 монолитных корпусах начинается с отметки 1,7 млн руб. Из соседей подобные "шоколадные" предложения имеются, пожалуй, только в ЖК "Босфор" от "Лидер Групп". Однако босфоровские 2,2 млн руб. значительно проигрывают ценнику ЖК "Шушары". В чём же секрет? Дело в том, что застройщик тесно сотрудничает с Администрацией Санкт-Петербурга, продавая ей по доступным ценам жильё для очередников и льготников. Государственные выплаты, ясное дело, не могут быть слишком большими, зато взамен застройщик получает "зелёную улицу" во многих вопросах.

Ели сравнивать "Дальпитерстрой" с деятельностью пронырливых фирм-дискаунтеров, которые тоже продают недвижимость по заниженной стоимости, отличие всё-таки будет. Ведь за все свои объекты застройщик в данном случае полностью отвечает сам, а не исчезает в случае чего . Дискаунетры продадут вам квартиру за неплохие деньги, однако в строительстве они участвуют лишь на правах подрядной организации, и спрос им не бьёт в нос.

ООО "Дальпитерстрой" готово нести ответственность за свои "косяки", которых в случае с "Шушарами" с начала строительства в 2013 году было допущено немало. Самыми досадными являются просрочки со сдачей объекта, которые испортили немало нервов дольщикам. Например, намеченное на IV квартал 2013 года получение РВЭ для корпусов №1 и №2 на участке №463 датируется лишь II кварталом 2017 года; а корпус №40.2 будет (если будет, конечно) введён в эксплуатацию во II квартале 2020 года вместо того же IV квартал 2013-го. Согласитесь, что это уже не просрочка, а самый настоящий долгострой.

Справедливости ради отметим, что "Дальпитерстрой" несёт ответственность за все просроченные даты и лихо выплачивает дольщикам неустойки , а подающим на него регулярные судебные иски о признании банкротом ГУП "ТЭК СПб", ООО "Энергетика Технологии Инновации Групп" (последние связаны с "Ленэнерго"и ЛОЭСК) отвечает мировыми соглашениями и погашениями миллионных задолженностей.

Что ж, господину Скорову, возглавляющему компанию с 1998 года, вероятно, миллионы туда-сюда перекидывать не в напряг. Ведь по данным "Рейтинга миллиардеров ДП" на сегодняшний день с 2015 года его состояние успело вырасти с 4 млрд рублей до 19,4 млрд руб. Щебёночный карьер "Алхо", акционером которого он является, вряд ли даст такую прибыль, а вот восемь нефтяных скважин "Дальпромсинтеза" - вполне.

Доступное "много" или дорогой эксклюзив

Сам проект предусматривает возведение целого жилого микрорайона на юге Санкт-Петербурга. Если внимательно посмотреть на карту локации, можно увидеть, насколько плотная здесь застройка. ЖК "Дом на Школьной", "Аэросити", "UP-квартал Московский" тесным кольцом обступают "Шушары".

Транспортная доступность, в общем-то, неплохая. Непосредственная близость к Питеру, городская прописка - всё это жирные плюсы проекта "Шушары". Автомобилисты могут воспользоваться удобной развязкой Московского и Витебского шоссе, которая находится неподалёку. Если надо лететь, в 20 минутах езды расположен аэропорт "Пулково".

Пешеходы смогут прибегнуть к услугам железной дороги - станция "Шушары" находится в 500 м от комплекса. Событием стало долгожданное открытие в октябре 2019 года станции метро "Шушары", конечной Фрунзенско-Приморской (Пятой) линии. Конечно, топать до неё от участка №463 придётся с километр, а от №68 - и того больше. Однако вы можете выбирать из станций "Купчино" и "Звёздная", так что альтернатива в данном случае имеется.

В плане архитектурных решений дома ЖК "Шушары" особым эксклюзивом не отличаются. Многие дольщики отмечают довольно аскетичные фасады, хотя и вентилируемые, но имеющие скучные расцветки с иногда встречающимися вставками жёлтого, терракотового, голубого цветов. В ответ на это застройщик оформил на некоторых глухих фасадах витиеватые мозаики в виде парусников или мультяшных героев. Этажность корпусов постепенно возрастает - начиная с 10, к концу строительства дома должны "подрасти" до 25 уровней.

Кушать, ехать и хранить

Возводится в микрорайоне собственная инфраструктура, которая в данном случае придётся как нельзя более кстати. Население посёлка Шушары растёт как на дрожжах, и с 22,6 тыс. человек, насчитывающихся в 2010 году, в 2019 году оно увеличилось до 84,9 тыс. человек! Причина кроется в экономической специализации региона, где основными отраслями являются такие ключевые для человеческой жизнедеятельности направления как автомобильная промышленность, логистика и пищепром. Осуществляют на территории внутригородского муниципального образования свою деятельность промышленные гиганты "Suzuki", "MAN", "Toyota", "General Motors", "Scania" и прочие именитые производители.

Кстати, насчёт имён. Активную производственную деятельность здесь ведут также всемирно известные бренды"Coca-Cola", "Procter&Gamble". Так что местным жителям жаловаться на отсутствие рабочих мест не приходится.

Среди такой высокой производственной плотности, естественно, растёт потребность в наличии социальных объектов. На территории самого посёлка есть две школы - №93 и 459, несколько детских садов. В перспективе ещё строительство муниципальных школ и ДОУ, однако, это всё - капля в море.

Естественно, свою лепту в социальную инфраструктуру вносят активными темпами возводящиеся жилые комплексы. Не отстаёт в этом отношении и "Шушары". Проект предусматривает возведение 7 детских садов и 3 школ, собственной поликлиники, ТРЦ, в котором будет бассейн и подземный паркинг на 130 машиномест. Последний в ЖК "Шушары" заменят две автостоянки. Хоть они и будут охраняемыми, но всё же не подземка, где сухо и тепло. С парковками здесь тяжёлая ситуация, ведь придомовые автостоянки не в силах вместить всех желающих.

Прочие коммерческие точки и бытовые сервисы вы найдёте на нижних этажах зданий. Помимо этого есть неподалёку и сетевые маркеты, такие как "Дикси", "Семья", "Лента".

Экологический фон локации к самым чистым не отнесёшь. Помимо того, что здесь нет особых зелёных зон и парков, так ещё и менее, чем в километре, пролегает Кольцевая автодорога. Поэтому шум и загазованность имеют место быть. К тому же пробки в час пик никто не отменял - выезд в город здесь всего один.

Квартирный вопрос

Жилой фонд застройщик сдаёт как совсем без отделочных работ, так и с предчистовой и чистовой отделками. Выбор остаётся за покупателями. Особенностью является наличие балкона в каждой квартире, что существенно увеличивает полезную площадь.

Планировки 1-, 2- и 3-комнатных квартир, а также студий отличаются продуманной лаконичностью. Вы не найдёте здесь сложных геометрических фантазий или вычурных французских балкончиков. Все квартиры преимущественно распашонки, есть угловые.

Однокомнатные имеют средние метражи 32-42 кв. м. Кухоньки есть совсем маленькие, 8,2 кв. м, например, а есть роскошные, 14-метровые. В двухкомнатных есть раздельные санузлы и довольно неплохие коридоры, превышающие 10 кв. м. Трёхкомнатные идут с гостевыми санузлами, метражи таких помещений 80,3-84 кв. м.

На этажи вас поднимет лифтовое оборудование Щербинского завода. В МОПах есть консьержи и видеонаблюдение. Двери в подъездах установлены металлические, территория не огорожена, но есть охрана.

Обслуживанием комплекса занимается УК №1 "Технопрак", на которую от жильцов особых нареканий не встречается. Зато есть претензии к качеству строительных работ от "Дальпитерстрой". Так, не смогли дождаться ремонта ливнёвой канализации жители домов по ул. Валдайской, в подвалах которых сыро и начал расти грибок. Есть недовольные и тем, как застройщик реагирует на замечания и выходит на контакт со своими покупателями.

В целом же бюджетный вариант жилья с питерской пропиской устраивает многих. Стоимость варьируется в диапазоне 1,7-5,8 млн руб. Покупка сегодня возможна как на первичном рынке, так и на вторичке. Конечно, пока дом строится, купить от можно наиболее выгодно, после ввода в эксплуатацию цена поднимется в разы. Однако не факт, что сдадут вовремя, так что смотрите сами, что для вас в приоритете - финансы или спокойный сон.

ПЛЮСЫ

очень хорошая цена;

наличие собственных инфраструктурных объектов;

питерская прописка;

монолитные дома;

удобные выезды в город;

комплекс преимущественно достроен;

МИНУСЫ

постоянные задержки сроков сдачи корпусов;

невысокое качество строительства;

высокая плотность застройки;

экология оставляет желать лучшего.

Заключение редакции

ЖК"Шушары" интересен, в первую очередь, своими ценами. За это многие дольщики лояльно относятся к непунктуальности "Дальпитерстрой", который позволяет себе задержки сроков строительства на несколько лет. Район развивающийся, привлекает наличием рабочих мест. Обратной стороной медали является отсутствие достаточного количества социальных объектов, перегруженные дороги, слабая экология. Но, учитывая то, что прописка здесь городская, а до Санкт-Петербурга можно добраться автомобильным и железнодорожным транспортом, многие работающие в Северной столице не против бросить якорь именно здесь.

Микрорайон «Шушары» начал активно застраиваться 15 лет назад. В настоящий момент он включает в себя несколько десятков жилых зданий, при этом строительство продолжается. По заданию редакции Новострой-СПб Тайный покупатель съездил в микрорайон и узнал все подробности проекта.

Также на Школьной улице «Лидер Групп» строит ЖК «Босфор» - это дом комфорт-класса. Он разноэтажный (8-18 этажей), возводится по кирпично-монолитной технологии. Сдача запланирована на 2018 год.

Здесь же в Ленсоветовском квартале строится ЖК «Добрыня». Это девятисекционный дом эконом-класса высотой 5-9 этажей. Его возводит компания «СТ+» по монолитной технологии. Заявленные сроки сдачи 2018-2019 г.

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, руб.
1-комн.	от 33,5	от 1 873 320	от 55 920
2-комн.	от 55,5	от 3 131 328	от 56 420
3-комн.	от 78,8	от 4 016 250	от 50 967
студии	от 25,3	от 1 441 530	от 56 977

На Пулковской территории СК «Вита» возводит ЖК «Экспоград». Он будет состоять из трех кирпично-монолитных домов высотой 4 этажа. Квартиры будут сдаваться в IV квартале 2018 года с предчистовой отделкой и застекленными балконами.

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, руб.
1-комн.	от 28,6	от 2 059 200	от 72 000
2-комн.	от 43,1	от 2 973 900	от 69 000
3-комн.	от 60,3	от 4 040 100	от 67 000
4-комн.	от 101,3	от 6 787 100	от 67 000
студии	от 19,7	от 1 497 200	от 76 000

Цены - 6 из 10 баллов

Мкр. «Шушары» значительно уступает по ценам только ЖК «Добрыня». В остальных новостройках стоимость квартир в целом дороже, но можно подобрать жилье примерно в такой же ценовой категории, даже в проектах класса «комфорт» (например, «двушки» в «UP-квартале Московский»).

Пути-дороги

Добраться до мкр. «Шушары» можно от станции метро «Сенная» - маршрутка К3 довезет вас за полчаса при отсутствии пробок. От станции метро «Купчино» ходит автобус 190 и маршрутка К418. Время в пути 5-7 минут опять же при отсутствии пробок. Но пробки случаются и весьма внушительные. Численность населения поселка Шушары достигла 66,3 тыс. человек, а въехать в поселок и выехать из него можно по одной-единственной дороге! Эта главная проблема локации. Да и дороги внутри жилого комплекса узкие, что очень странно для нового района.

Также можно воспользоваться электричкой с Витебского вокзала (17 минут в пути) или от станции метро «Купчино» (5 минут). Железнодорожная станция Шушары находится на окраине микрорайона, и тем, кто пользуется электричкой, приходится идти пешком до своего дома 10-30 минут. Станция же метро «Шушары», которая должна открыться весной этого года, будет расположена в промзоне на расстоянии около пяти километров от жилых домов. Поэтому пользоваться ей жителям будет неудобно.

На автомобиле в Шушары от КАД можно доехать за 5 минут. За 15 минут можно доехать в г. Пушкин.

Транспортная доступность - 5 из 10 баллов

Главная проблема - это один-единственный выезд из микрорайона, что порождает сильнейшие пробки. Железнодорожная станция расположена на восточной окраине жилого комплекса, что неудобно для жителей домов, расположенных на западной окраине. Станции метро - «Купчино» и «Звездная» - расположены не в пешей доступности, до них надо доехать.

Инфраструктура

Перед каждым домом в мкр. «Шушары» есть открытые парковочные места. Также на сайте «Дальпитерстроя» заявлено, что в Шушарах возведены четыре паркинга, однако на самом деле построены только три (на Вишерской и Первомайской улицах, а также к. 55), четвертый (к. 60) еще строится. Хотя менеджер в центральном офисе продаж по телефону сказал, что паркинг к. 55 уже введен в эксплуатацию, в документах, опубликованных на сайте «Дальпитерстроя», нет разрешения на его ввод. По паркингу к. 60 на сайте написан старый срок сдачи (III кв. 2017 г.).

Цены на машино-место колеблются от 620 тыс. до 850 тыс. рублей. Жители Шушар могут воспользоваться и платной охраняемой автостоянкой. По словам менеджера, места там есть и стоят 120-130 рублей в сутки.

На первых этажах зданий микрорайона уже работают небольшие магазины, в том числе сетевые, кафе, салоны, почта, центры детского досуга. «Дальпитерстрой» построил два детских сада на 190 мест (менеджер сказал, что их посещают 350 детей), современную школу с бассейном на 1125 учеников, детскую и взрослую поликлиники, МФЦ и даже церковь с воскресной школой. Мест в детских садах не хватает, но есть альтернативные частные детские сады, стоимость пребывания в которых на 2-3 порядка выше, чем в государственных. По словам менеджера, в школе мест пока достаточно (на форумах информацию про проблемы с устройством в детей в школы не нашла).

На Вишерской улице летом 2017 года был открыт сквер, названный в честь 70-летия Победы. Больше пойти на прогулку с детьми в Шушарах кроме дворов и этого сквера, в принципе, некуда.

Инфраструктура - 6 из 10 баллов

Темпы жилого строительства опережают темпы стройки объектов соцкультбыта, в районе очень мало зелени и мест для прогулок.

Резюме

Подводя итоги, стоит отметить, что мкр. «Шушары» привлекает невысокими ценами, близким расположением от станции метро, наличием ж/д станции и необходимой инфраструктуры. Но расположение комплекса рядом с КАД и двумя крупными автодорогами и промзоной ухудшает экологию микрорайона. К тому же относительная близость аэропорта «Пулково» создает дополнительный шум. Дворовые территории не огорожены и благоустроены минимально. Кроме дворов и одного небольшого сквера в Шушарах нет зон для прогулок и отдыха.

Главная же проблема мкр. «Шушары» - это всего один узкий выезд в сторону центра Санкт-Петербурга. Эту проблему уже давно пытаются решить, но пока ничего не меняется. К тому же сами улицы внутри квартала тоже узкие.

Второй большой минус микрорайона - это значительные задержки сроков сдачи домов. Поэтому тем, кто планирует покупку первого жилья, стоит заложить больше времени на ожидание. Новостройка мкр. «Шушары» по сумме факторов получает 6 баллов .

Дата публикации 12 марта 2018